**charmantes und großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Sassenroth**

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach der perfekten Immobilie für sich und Ihre Familie? Dann ist dieses geräumige Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1989 in Holzständerbauweise und unterkellert errichtet wurde.

Das Grundstück hat mit ca. 759 qm eine komfortable Größe. Der Garten ist auf mehreren Ebenen angelegt, hier können Sie nach Herzenslust gärtnern, entspannen und die warmen Sonnenstrahlen genießen.

Die Wohnfläche von ca. 125 qm teilt sich wie folgt auf:

EG: Windfang, Küche, Wohnbereich, Flur, Essbereich, Schlafzimmer, Bad
OG: Flur, Zimmer, Bad, Zimmer

Das Highlight dieses Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit einem Balkon, der einen tollen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet - hier lassen sich entspannte Stunden verbringen.

Das Dachgeschoss präsentiert sich großzügig und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur freien Gestaltung. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer - hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen. Die Zwischendecke zum Dachgeschoss ist isoliert.

Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Immobilie über ausreichend Nutzfläche im Kellergeschoss, welches Ihnen die ideale Lösung für all Ihre Stauraumbedürfnisse bietet. Ein besonderes Merkmal ist der eingebaute Ofen im Kellerraum, dieser ermöglicht die multifunktionale Nutzung des Raumes (z.B. Hobbyraum) - ebenso hat man den direkten Zugang zum Garten. Darüber hinaus gibt es einen Waschraum und den Heizungskeller.

# Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus der Firma Fingerhut Haus wird mittels einer Ölheizung ca. aus dem Baujahr 1990 beheizt. Die Warmwasseraufbereitung wird ebenfalls über diese gesichert.
Zusätzlich zu der Heizung sorgt ein Ofen im Wohnbereich für eine angenehme, natürliche Wärme.

Die doppelverglasten Fenster sind im Holzrahmen eingefasst.

Die Fußböden sind mit verschiedenen Belägen versehen. Im Erdgeschoss erwarten Sie funktionale und pflegeleichte Fliesen in Flur, Küche und Bad. Im Wohnbereich wurde Parkett und im Essbereich Laminat ausgelegt. Das Schlafzimmer und sämtliche Wohnbereiche im OG wurden mit Kork als Bodenbelag gestaltet, dieser bringt neben angenehmen Gehkomfort und natürlicher Optik eine schalldämpfende Eigenschaft mit sich. Auch im Obergeschoss wurden Fliesen für das Bad gewählt.

Der gepflasterte Stellplatz neben dem Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem und sicher zu parken. Hier wäre die Errichtung eines Carports denkbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. / mindestens jedoch 3.570,00 Euro inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 759 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt in der reizvollen Gemeinde Sassenroth und ist nur einen Steinwurf vom bekannten Wanderweg Druiedensteig entfernt. Der Druidensteig ist ein beliebter Wanderweg, der durch die malerische Landschaft des Westerwalds führt. Er bietet atemberaubende Ausblicke, idyllische Waldpfade und historische Sehenswürdigkeiten. Als Bewohner dieses Hauses haben Sie die Möglichkeit, diese wunderschöne Umgebung direkt vor Ihrer Haustür aus zu erkunden und die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Die Lage dieses Hauses ermöglicht es Ihnen, die Ruhe und Natur von Sassenroth zu genießen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den benachbarten Städten Herdorf und Betzdorf profitieren. Diese Städte sind nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Sassenroth ist ein Ortsteil von Herdorf, eine Stadt in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt im Landkreis Altenkirchen und ist Teil der Verbandsgemeinde Herdorf-Daaden. Herdorf liegt in der waldreichen Region des Westerwaldes und zeichnet sich durch ihre schöne Umgebung und Natur aus.

Die Stadt hat eine lange Geschichte und wurde erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Heute ist Herdorf eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner.

# Sonstiges
Sollten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Online-Anfrage. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen formulieren, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.

Alle im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für diese Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden, sofern er bei Exposéerstellung noch nicht vorliegt.

Für den Käufer dieser Immobilie fällt eine Maklercourtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 432