*Die Gelegenheit* hochwertige Gewerbeimmobilie mit 150 m² großer Gewerbehalle( wohnen und arbeiten unter einem Dach)

# Objektbeschreibung
* ein Highlight, Wohnung, EFH, wohnen und arbeiten, Gewerbeimmobilie, Einfamilienhaus, Ostfriesland, hochwertiges Holzhaus, Halle, Lager, Fläche, Platz, Gewerbegebiet, zentral, Haus, Ferien, Gewerbe, vermieten, tolle Lage *

Wir stellen Ihnen dieses sehr gepflegte und hochwertige Holzhaus mit großer Arbeitshalle aus dem Jahr 1997 vor. Diese Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 1.580 m².
Sobald Sie diese besondere Immobilie betreten, werden Sie auf Anhieb begeistert sein. Ein perfektes und angenehmes Raumklima mit viel Platz.
Zudem bietet Ihnen eine große Arbeitshalle mit einem Büro und genügend Lagerfläche ausreichend Platz für Ihr zukünftiges Gewerbe!

Diese Immobilie teilt sich wie folgt auf;
- ERDGESCHOSS -
- Diele
- Wohnküche
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Zugang in den Gartenbereich
- Elternschlafzimmer mit Zugang in den Gartenbereich
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Arbeitsküche
- Abstellraum

- OBERGESCHOSS -
- Flur
- Kinderzimmer 1 mit Zugang auf den Balkon/Dachterrasse
- Kinderzimmer 2 mit Zugang auf den Balkon/Dachterrasse
- Abstellraum oder ein Ankleidezimmer
- neues WC

Neuerungen und Investitionen
-HAUS-
-Gasheizung mit Wasserkessel Brötje 2023
-Dachfenster mit Sonnenschutz 2021
-Toilette OG komplett neu inkl. Fliesen 2021
-Toilette unten neu 2021
-Satellitenanlage neu 2021
-Plissee an Fenster und Türen 2021
-Grundstück umzäunt mit Stabmattenzaun 2021
-Glasfaseranschluss im Haus 2023
-Doppelcarport 6x6 2023

-HALLE-
-Drainage 2021
-Elektroinstallation neu 2021
-Beleuchtung komplett LED 2021
-Umhausung isoliert Werkstatt ca. 45m² 2021
-Heizung Umhausung Werkstatt 2021
-Neue Bewegungsmelder 2021
-Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer 2021
-Alle Fenster mit Jalousien versehen 2021

Die Halle hat eine Gesamtfläche von ca. 150 m² und bietet Ihnen genügend Platz, um ihr Gewerbe auszuüben.
In der Halle befindet sich ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum und ein WC.
Diese Halle wurde komplett mit einer Drainage versehen und es wurden sehr viele wichtige Dinge erneuert, die Heizung, die komplette Elektrik, die Beleuchtung u. v. m.

Das gepflegte und komplett eingezäunte Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 1580 m²; dort befindet sich eine große Lagerhalle mit einem Büro, Obstbäume, Gerätehaus sowie eine herrliche überdachte Sonnenterrasse / Sommergarten.

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# Ausstattung
- Einbauküche mit Markengeräten
- erhöhter Backofen
- Arbeitsküche mit Spülmaschine und Gas-Herd
- Plissees
- im Obergeschoss wurde ein WC mit einem großen Kunststoff-Dachfenster eingebaut
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- 2 Dachterrassen / Balkon
- neue Satellitenschüssel
- Gas-Brennwert-Therme
- neue Heizung
- Glasfaser-Anschluss
- Sommergarten
- große isolierte Gewerbehalle mit WC und einem Büro
- die komplette Elektrik wurde erneuert mit genügend Steckdosen
- Starkstrom in der Halle
- Halle mit elektrischem Garagentor
- um die Halle wurde eine Drainage verlegt
- die Beleuchtung in der Halle wurde erneuert, LED und Bewegungsmelder
- beheizbare Halle
- ausreichend Parkflächen
- komplett eingezäuntes Grundstück (hochwertiger neuer Zaun)
- Obstbäume
- ruhige und zentrale Lage

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: Käuferprovision: Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5,8 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1580 m²

# Lagebeschreibung
*zentrale und ruhige Lage *
Diese Immobilie befindet sich im schönen Rhauderfehn in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Diverse Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (Gymnasium), Kindergärten u.s.w. erreichen Sie in näherer Umgebung auch mit dem Fahrrad erreichbar!

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin für diese besondere Immobilie ist;
Josef Driller
Tel: 04952 - 952330
Mobil: 0151 - 67594213

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefon-Nr. angeben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit sowie Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5,8 % inkl. der gesetzl. MwSt.(nach § 28, Abs. 1 UStG) und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung seitens des Käufers.

Sie spielen mit dem Gedanken, Ihr Haus zu verkaufen?
Gerne unterstützen wir Sie dabei – natürlich kostenlos.
Telefonisch erreichen Sie uns grundsätzlich rund um die
Uhr unter der Festnetz-Nr. 04952 – 95 23 30 oder aber
Mobil 0173 – 93 030 17.

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

A·V·V· Immobilien
Untenende 22
D-26817 Rhauderfehn
Inhaber: Ricky Tinsner
Telefon: 04952 / 952 33-0
E-Mail: info at avvimmo.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anbieter-Objekt-ID: 1817, (1/6741)