***Erstbezug in barrierefreier 4 Zimmer-Wohnung!"***

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer brandneuen Wohnung, fertiggestellt im Jahr 2023 und ideal gelegen am Vulkanradweg, in unmittelbarer Nähe zum Naturfreibad und umgeben von üppigem Wald. Diese moderne Neubauwohnung bietet höchsten Komfort und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne, sowie ein en-suite Duschbad, perfekt für Gäste, als Kinderzimmer oder auch für eine Pflegekraft im Alter. Der gesamte Wohnbereich ist mit einer Fußbdenheizung und edlem Parkettboden ausgestattet, der nicht nur schön aussieht, sondern auch angenehm zu begehen ist.

Genießen Sie die frische Luft und die Natur vom überdachten Balkon aus, der auch an regnerischen Tagen ein gemütliches Plätzchen im Freien bietet. Für Ihren Komfort gibt es einen Kfz-Stellplatz und/oder die Option auf einen Garagenstellplatz.

Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, um Ihre persönlichen Gegenstände sicher zu lagern. Diese Wohnung bietet nicht nur ein modernes und komfortables Zuhause, sondern auch eine Umgebung, die Natur und Erholung nahe bringt.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Zum Verkauf:
1. Obergeschoss (KP = EUR 377.000,-)

4 Zimmer mit Balkon (1/2) = ca. 104,81 qm mit folgender Aufteilung

* Wohnen/Essen/Küche = 30,71 m²
* Diele = 13,05 m²
* Abstellraum = 3,18 m²
* Schlafen = 16,28 m²
* Bad 1 = 4,75 m²
* Gast = 13,79 m²
* Büro = 11,70 m²
* Bad 2 = 5,13 m²
* Balkon = (1/2) 6,22 m²


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

# Lagebeschreibung
Hirzenhain ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis. Der Ort liegt östlich der Wetterau im westlichen Vogelsberg und wird von der Nidder durchflossen. Hirzenhain ist mit knapp 3.000 Einwohnern eine der drei kleinsten Gemeinden im Wetteraukreis.
Die Eisenbahnstrecke nach Hirzenhain wurde bereits vor vielen Jahren stillgelegt. Heute verläuft an dessen Stelle einer der schönsten Radwege Hessens, der 94 kilometer lange Vulkanradweg. Er eignet sich ideal für Familieausflüge. Zudem bietet Hirzenhain attraktive Einkehrmöglichkeiten und ein Naturschwimmbad.
Fußläufig erreichbar sind eine Bäckerei, ein Supermarkt, Apotheke, Friseur, Bushaltestelle und Ärzte.

# Sonstiges
* keine zusätzliche Käuferprovision
* Kaufpreis der Wohnung im 1. Obergeschoss = EUR 377.000,-
* Ein KFZ-Stellplatz kann separat erworben werden und
ist nicht im Kaufpreis enthalten = Kaufpreis EUR 9,000,-
* Ein Garagenstellplatz kann ebenso separat erworben
werden = Kaufpreis EUR 19.000,-

* Glasfaseranschluss
* Aufzug
* Eichenparkett
* Kunststofffenster 3-fach verglast - nach WEG-Gesetz
* elektrische Rollläden
* überdachter Balkon
* Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Abstellraum
* Zentralheizung - Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik -
nach WEG-Gesetz
* Warmwasser Fußbodenheizung mit Raumthermostaten und
elektrischen Steuerventilen

* am Vulkanradweg
* Naturfreibad fußläufig
* am Wald gelegen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 28.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.01.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 786102