- Exklusive, schöne und modernisierte Wohnung im Kurort nahe Stadtpark, Bahnhof, Gräflichem Park -

# Objektbeschreibung
Die modernisierte und von uns angebotene Wohnung eignet sich wunderbar als Kapitalanlage.
Sie liegt im 2. OG eines 6-Parteienhauses, das in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1999 kernsaniert wurde. Es befindet sich in der Nähe des wunderbaren Stadtparks, sowie des Gräflichen Parks und ebenfalls des Stadtzentrums von Bad Driburg. Diese sind fußläufig in nur etwa 10 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist nur 200m entfernt. Die Wohnlage ist als innerstädtisch und doch sehr verkehrsberuhigt zu bezeichnen. Das Haus ist ruhig in einer kleinen Wohn-/Anliegerstraße bzw. Sackgassenstraße gelegen und fernab von Durchgangsverkehr.

Der sonnige Süd-West-Balkon lädt zum Verweilen förmlich ein. Hier lässt sich der Feierabend mit einem Glas Wein oder kühlem Bad Driburger Mineralwasser wunderbar genießen.

Die Modernisierungsmaßnahme des gesamten Hauses erfolgte im Jahr 2014. Im März 2020 wurde die Wohnung vollständig renoviert und somit modernisiert.

Die Wohnung ist momentan an ein freundliches und solventes Paar vermietet.

Das Hausgeld liegt momentan aufgrund der vorangegangenen Energiekrise bei 349,- € inkl. Rücklagen was sich jedoch zukünftig wieder legen wird.
In naher Zukunft sind keine weiteren Sanierungen geplant.

# Ausstattung
Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen und robusten Laminat ausgestattet. Im Bad, Küche und in der Diele sind ausgezeichnete moderne Fließen verarbeitet worden.

- Fahrradkeller vorhanden
- Kellerraum vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Bad Driburg ist eine Stadt im Osten des Landes Nordrhein-Westfalen. Die 18.985 Einwohner zählende Stadt liegt am östlichen Steilabfall des Eggegebirges im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge. Bad Driburg ist bekannt für sein Heilbad, den Gräflichen Park, Glasproduktion und -großhandel, sowie die Kohlensäure-Industrie.
Theateraufführungen in Bad Driburg werden in der Aula des städtischen Gymnasiums oder im Rathaussaal durchgeführt. Die Theatergruppe des Heimatvereines Reelsen führt jährlich ein Theaterstück auf. Auch im Ortsteil Dringenberg gibt es durch den „Burgtheater Dringenberg e. V.“ regelmäßige Aufführungen. Weiter besticht die Umgebung durch zahlreiche Museen, wie einem internationalen Museum für Naturkunde, einem ethnographischen Museum, einem Völkerkundemuseum, sowie einem Museum für europäisches Kulturgut, dem Friedrich-Wilhelm-Weber-Museum, dem Glasmuseum Bad Driburg, wie auch dem Modellbundesbahn Museum im historischen Güterbahnhof Bad Driburg. Der Kurort Bad Driburg ist bekannt für seine Erholungsparks, wie z.B. dem Stadtpark und dem Gräflichen Park, sowie besitzt es einige Denkmäler, Naturschutzgebiete und Kurkliniken.
Hier lebt man quasi in mitten eines Kur- und Erholungsgebietes mit historischem Hintergrund.

# Sonstiges
Ab sofort verfügbar. Der Energieausweis ist verfügbar und weißt die Energieeffizienzklasse D aus. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer/in uns zur Verfügung gestellt hat. Trotz unserer gründlichen Recherche, kann eine Gewähr für deren Richtigkeit nicht komplett übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-14

Anbieter-Objekt-ID: 149