*Flörsheim-Keramag* Renovierungsbedürftige DG-Wohnung in kleiner Wohneinheit sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine 3 Zimmerwohnung, wo Sie sich noch selbst kreativ verwirklichen können? Dann könnte dieses Angebot zu Ihnen passen!

Hier erwartet Sie eine im 1. Obergeschoß liegende, renovierungsbedürftige 3 Zimmer-Eigentumswohnung, mit einer Wohnfläche von ca. 64m². Die Tapeten wurden bereits für Sie entfernt.

Das Haus wurde ca. 1953 erbaut und besteht aus insgesamt 5 Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafräume, ein Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon, einer Küche mit praktischem Vorratsraum, sowie dem Tageslichtbad mit Badewanne.

Abgerundet wird das Ganze durch den im Keller befindlichen Gemeinschaftsraum und dem dazugehörigen eigenen Kellerraum.

# Ausstattung
Merkmale im Überblick:
- 5 Familienhaus
- Baujahr ca. 1953
- Wohnfläche ca. 64m²
- 3 Zimmerwohnung im 1.OG
- 2 Schlafräume
- Wohnzimmer mit Sonnenbalkon
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne
- Kellerraum
- Kunststofffenster
- Fliesen, Laminat und PVC-Boden
- Gas-Etagenheizung
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- SAT-TV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: Siehe unter sonstiges.

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage von Flörsheim-Keramag gelegen, befindet sich dieses Haus in einer Seitenstraße.

Flörsheim am Main verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte.

Der S-Bahnhof mit den Linien S1 und S2 bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Großstädte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.

Das gut ausgebaute Straßennetz mit den angrenzenden Autobahnen und den vielen Busanbindungen bringt Sie ebenfalls schnell an ihr Ziel.

# Sonstiges
Energie:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.01.2032
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 267,8 kwh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas
Das Baujahr des Objekts laut Energieausweis ist 1953

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 267,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.01.2022
Gültig bis: 30.01.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-2264-2 (1/339)