*Im beliebten Unterdorf* Doppelhaushälfte mit besonderem Charme sucht neuen Eigentümer

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Hof und großer Sonnenterrasse? Dann könnte dieses Haus zu Ihnen passen!

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine Wohneigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus dem Einfamilienhaus und 6 Wohneinheiten. Zum Verkauf steht das Einfamilienhaus!

Hier erwartet Sie ein um das Jahr 1961 erbautes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus.
Im Jahr 2008 wurde das Haus erweitert und die Terrasse angebaut. Die 2 Fachverglasten Kunststofffenster sind von ca. 1990. Die Gas-Etagenheizung wurde 2022 erneuert. Im Innenbereich sind in einigen Räumen je nach Bedarf Renovierungen nötig.

Im beliebten Unterdorf von Kelsterbach befindet sich dieses Anwesen mit einer gesamten Grundstücksgröße von ca. 413m². Das Haus verfügt über ca. 112m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 2 Etagen verteilen.

Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 52m² besteht aus dem Eingangsbereich, einer Diele, ein Gäste WC, eine Teeküche, dem Tageslichtwannenbad, sowie 3 Zimmer.

Im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 60m² befinden sich ein Tageslichtwannenbad, ein Flur, dem geräumigen Wohnzimmer, sowie der Küche. Zugang auf die ca. 26m² große Dachterrasse haben Sie jeweils vom Wohnzimmer und von der Küche aus. Hier können Sie gepflegt in der Sonne Entspannen und Verweilen.

Im Innenhof können Sie bequem Ihr Auto unterstellen.

Abgerundet wird es durch den im Haus befindlichen Kellerraum.

Rundum finden Sie hier mit ein wenig Renovierungsarbeiten ein kleines Schmuckstück vor.

# Ausstattung
Merkmale im Überblick:
- Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1961
- Grundstücksgröße ca. 413m²
- Wohnfläche ca. 112m²
- 2 Etagen
- 3 Schlafräume
- 2 Tageslichtbäder
- Gäste WC mit Tageslicht
- Einbauküche vorhanden
- Innenhof ohne Gartenbereich
- Kunststofffenster von ca. 1990
- Gas-Etagenheizung erneuert in 2022
- Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Kamin ist möglich
- SAT TV
- Klimaanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: siehe unter sonstiges

Grundstücksfläche: ca. 413 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
In ruhiger Lage von Kelsterbach gelegen, befindet sich dieses Haus in unmittelbarer Nähe zum Mainufer.

Kelsterbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten, Kindergärten, Schulen, sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie somit in nur wenigen Minuten.

Der S-Bahnhof mit den Linien S8 und S9, den Sie ebenfalls in wenigen Minuten erreichen, bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Großstädte wie Mainz, Wiesbaden, Frankfurt am Main, sowie dem Frankfurter Flughafen.

Die günstige Verkehrsanbindung an die A3, A5 und die A66 wird durch den öffentlichen Nahverkehr in die umliegenden Städte und Flughafen sehr gut ergänzt. Die Innenstädte von Frankfurt, Wiesbaden, Mainz oder Darmstadt sind nur 10 bis 30 Autominuten entfernt.

Der Kelsterbacher Wald, der Frankfurter Stadtwald sowie das Mainufer bieten Natur und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Energie:
Es liegt noch kein Energieausweis vor.
Dieser ist beantragt und wird Ihnen nachgereicht.

Angaben zum Objekt:
Unsere Objektangaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Vollständigkeit und Richtigkeit werden nicht gewährleistet. Irrtümliche Fehler bleiben vorbehalten.

Datenschutz:
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns im Zuge ihrer Anfrage für den Zweck einer Vertragsanbahnung gespeichert. In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Datenschutzerklärung. https://bettermann-immobilien.de/datenschutz/

Geldwäsche:
Wir weisen darauf hin, dass wir als Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

Courtage:
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Courtage in Höhe von 2,97% inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (z.Z. 19%) auf den Gesamtkaufpreis. Die Zahlung ist nach Unterschrift des notariellen Kaufvertrages fällig und an Bettermann Immobilien zu leisten.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B-2260-2 (1/331)