*** Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bierbach ***

# Objektbeschreibung
Die im Jahr 1957 erbaute Immobilie wurde Mitte der 70er Jahre um einen Anbau erweitert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 180 qm.

Erdgeschoss und Obergeschoss sind räumlich so getrennt, dass das Objekt sowohl aus Ein-, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann.

Aufteilung EG:
Eingangsbereich mit separater Wohnungstür, zwei Schlafzimmer, Essbereich, kleine Küche, Badezimmer, Wohnbereich mit Kamin und angrenzendem Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man in den ebenerdigen Garten.
Der Wintergarten ist allerdings undicht und müsste renoviert oder abgerissen werden.

Aufteilung OG:
Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, eine große Küche, Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon und Zugang zum Garten und ein großzügiges, allerdings renovierungsbedürftiges Badezimmer.

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben einem Heizungsraum ein Badezimmer und drei weitere Räume.
Da der Keller über einen eigenen Eingang verfügt, wäre es hier möglich diesen als Einliegerwohnung zu nutzen.

Des weiteren verfügt das Objekt über eine Garage, zwei Außenstellplätze und einen ebenerdigen, teilweise eingezäunten Garten.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin (Holz)
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Gasheizung aus 2022
- Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig

Grundstücksfläche: ca. 544 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Das 1-2 Familienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Blieskastel/Bierbach.
Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die sich ideal für ein entspanntes und angenehmes Wohnen eignet. Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen ländlichen Gegend, die von Natur und Grünflächen umgeben ist und bietet somit ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet, so dass Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in kurzer Entfernung (ca. 5 km) zu erreichen sind.
Bierbach selbst verfügt über einen Kindergarten.

# Sonstiges
WICHTIGE INFO: Bitte senden Sie uns vor einer Besichtigung eine aktuelle Bankbestätigung zu. Wir müssen dies dem Eigentümer nachweisen, dass einer Finanzierung grundsätzlich nichts im Wege steht.

Bitte das KONTAKTFORMULAR Ausfüllen

Wir sind zum Nachweis verpflichtet.

Bitte beachten Sie, dass wir nur mit einem vollständig ausgefüllten Kontaktformular einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Am Telefon können wir leider keine Termine vergeben.

Auch werden vorab keine Adressen ohne vollständig ausgefülltes Kontaktformular genannt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 469