***frisch renoviertes Büroloft in X_Berg***

# Objektbeschreibung
Der Zugang zum frisch renovierten Gewerberaum liegt gut geschützt im ruhigen Innenhof des attraktiven Altbaus. Über den Hausflur des ansprechenden Quergebäudes gelangt man ins vierte Obergeschoss. Nach dem Betreten der Fläche, die das gesamte vierte Obergeschoss für sich vereinnahmt, steht man unmittelbar im Hauptraum.

Zwischen dem Erdgeschoss und dem Hauptraum besteht auch eine direkte Verbindung über einen Lastenaufzug. Der Aufzug ist allerdings sehr alt. Da eine Modernisierung derzeit nicht geplant ist, wird der Vermieter die Nutzung des Lastenaufzugs während der Mietzeit nicht gewährleisten.

Der Hauptraum hat eine beachtliche Größe und ist vorteilhafter Weise relativ quadratisch geschnitten. Zudem besitzt er großflächige Fenster zu zwei Seiten, durch die viel Tageslicht gelangt. Der Altbaucharme kommt in besonderer Weise zur Geltung. Neben alten Türen zählen vor allem die Gewölbedecke und der teilweise erhaltene Dielenboden zu den Highlights. Dort, wo die Dielen nicht bestehen, wurde Estrich gegossen. Dielen uns Estrich sind grau gestrichen.

Vom Hauptraum gelangen Sie in den großzügigen Meetingraum. Auch dieser ist praktisch geschnitten und lichtdurchflutet. Der Meetingraum wurde durch eine Glas-Metallrahmenkonstruktion hochwertig vom Hauptraum abgetrennt.

Vom Hauptraum geht außerdem ein kleiner Flur ab, der zum Server-, Lagerraum und den WCs führt. Der Sanitärbereich wurde mit einem kleinen Waschbereich und zwei WC-Kabinen ausgestattet. In einer dritten Kabine befindet sich ein Pissoir.

Zu einer weiteren Seite des Hauptraums öffnet sich der zweite Teil der Fläche. Dieser Teil beginnt mit der Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet wurde. Die Einbauküche sieht ansprechend aus und befindet sich mittig an einem Wandteil des Raumes. Linksseitig der Einbauküche befindet sich eine kleine Nische, die als Lager für Speisen und Getränke genutzt werden könnte. Rechtsseitig der Einbauküche eröffnet sich ein kleiner Flur.

Vom kleinen Flur aus erschließt sich links zunächst das innenliegende Duschbad. Der Raum wurde blau gestrichen und ist neben der Dusche, auch mit einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.

Im hinteren Teil des Flures geht linksseitig ein kleiner Büroraum ab. Ideal als Einzelbüro, Ruheraum, für kleine Team-Meetings bis max. vier Personen oder als Rückzugsort für ruhiges Arbeiten, private Telefonate oder vertrauliche Gespräche.

Den Abschluss findet der Flur mit einem Ausgang zum Seitenflügel, der als alternativer Zugang oder Fluchtweg genutzt werden könnte.

Die Fläche eignet sich für eine Vielzahl von Tätigkeiten. Für klassische Büroarbeit, Seminare, Yoga, als Praxis oder Atelier.

Ungeeignet ist der Raum für alle Tätigkeiten, die Emissionen wie Lärm oder Gerüche produzieren. Die Anmietung als Produktionsküche oder Tanzstudio ist etwa ausgeschlossen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine zeitnahe Begehung jederzeit gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- repräsentative Fläche mit Altbaucharme

- drei Zimmer, Duschbad, separate WCs

- Küchenraum mit Einbauküche ist vorhanden

- offene Speisekammer, Server-/ Lagerraum

- effiziente Raumaufteilung, sehr wenig Flurflächen

- hohe Kappendecke

- großflächige Fenster

- separater Zugang

- alle Räume zeigen zu ruhigen Innenhöfen

- ideale Anbindung an der ÖPNV

- Supermarkt, Cafés, Bistros fußläufig erreichbar

- Görlitzer Park wenige Schritte entfernt

- Gebäude mit besonderem Einbruchschutz

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Estrich

Warmmiete: 7.171,50 €

Provision: 2,38 Netto-Kaltmieten inkl. USt. zahlbar vom Mieter bei Vertragsabschluss

Bürofläche: ca. 256,06 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche liegt in der Wienerstraße in Berlin-Kreuzberg, auf Höhe des Spreewaldplatzes, nur wenige Schritte vom Görlitzer Park entfernt. Der Landwehrkanal (Paul-Linke- bzw. Maybachufer), der Gräfekiez und der Bahnhof Görlitzer Park sind fußläufig erreichbar.

Die Buslinie M29 hält direkt vor der Tür und verkehrt zwischen den U-Bahnhöfen Hermannplatz und Roseneck. Dabei fährt der Bus auch viele Ziele in Mitte und Charlottenburg an.

Bis zum U-Bahnhof Görlitzer Park laufen Sie ca. 4 Minuten. Dort verkehren die Linien U1 und U3, die beide u.a. am Verkehrsknotenpunkt Warschauer Straße halten. Auch der Bahnhof Kottbusser Tor ist fußläufig erreichbar. Dort steht Ihnen zusätzlich die Linie U8 zur Verfügung.

Ein Supermarkt und Ärzte sind ebenfalls schnell erreicht. Das kulinarische Angebot im nahen Umfeld gehört zu den vielfältigsten der Stadt. Unzählige Cafés, Restaurant und Bistros erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Die Miete versteht sich zzgl. USt. Eine Wertsicherung kann vereinbart werden.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 135.02 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 311-VG-S