***Gewerberaum in Bestlage mit flexiblem Grundriss***

# Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche liegt im ersten Obergeschoss. Sie ist attraktiv und vielseitig nutzbar, verfügt über einen flexiblen Grundriss. Sie bietet Unternehmen aus verschiedenen Branchen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Das Gebäude, in dem die Fläche liegt, ist markant. Die grüne Fassade hebt sich deutlich von umliegenden Häusern ab und hat einen hohen Wiedererkennungswert. Der Zugang zum Hausflur erfolgt direkt über die Karl-Marx-Straße. Nach dem Betreten des repräsentativen Hausflurs führt eine Treppe zum Aufzug, der jeweils zwischen den Stockwerken hält.

Die Gebäudehülle verfügt über außergewöhnlich viele Fenster zu drei Seiten. Ideal für Ihre Außendarstellung und gute Lichtverhältnisse im Inneren. Zudem gewährleistet die Vielzahl von Fenstern eine besonders flexible Raumgestaltung. Dies wird auch durch eine Bauweise begünstigt, die den Innenausbau mit sehr wenigen tragenden Elementen kaum limitiert.

Derzeit wird die Fläche durch eine Sprachschule gemietet. Entsprechend wurden die Räume aufgeteilt, mit zahlreichen Seminarräumen, ergänzt durch Verwaltungs- und Sanitärräume in ausreichender Anzahl.

Die Sanitärräume gehen praktischerweise jeweils direkt vom Hausflur ab. Jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Sanitärtrakt.

Eine Vermietung der Fläche als Seminarraum oder Büro wird bevorzugt. Haben Sie andere Ideen, so lassen Sie uns gerne darüber sprechen.

Zur Vermietung steht eine komplette Etage mit insgesamt 346,71 m² Fläche. Die Anmietung einer Teilfläche wird ausgeschlossen. Benötigen Sie mehr Fläche, so sprechen Sie uns bitte an.

Übergeben werden die Räumlichkeiten wie gesehen, ohne mieterseitige Einbauten und Inventar. Frühster Mietbeginn ist der 01.04.2024. Eine langfristige Anmietung wäre wünschenswert. Ein Kündigungsausschluss für 2 Jahre und eine Wertsicherung werden vertraglich vereinbart.

Kellerflächen können bei Bedarf separat angemietet werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral, ist entsprechend in der Warmmiete nicht enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für eine zeitnahe Begehung gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
- markantes Gebäude mit hohem Wiedererkennungswert

- repräsentativer Hauseingang

- Aufzug auf halber Etage

- flexible Grundrisse dank offener Bauweise

- lichtdurchflutete Innenräume dank zahlreicher Fenster

- ausreichend Sanitärraume

- ideale Verkehrsanbindung, U7, U8 quasi vor der Tür
S2 und Ringbahn 9 Gehminuten entfernt

- vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie unzählige
Restaurants, Cafés und Imbisse im direkten Umfeld

- Volkspark Hasenheide fußläufig erreichbar

- eine komplette Etage mit 346,71 m² Gesamtfläche

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 8.321,05 €

Provision: 3,57 Netto-Kaltmieten inkl. USt.

Bürofläche: ca. 346,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbefläche befindet sich in der Karl-Marx-Straße 163 im Berliner Stadtteil Neukölln.

Neukölln ist ein wachsender Stadtteil mit einem hohen Entwicklungspotenzial. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk zu einem attraktiven Standort für Menschen aller Couleur und Unternehmen aus vielfältigen Branchen entwickelt. Die angebotene Gewerbefläche bietet Unternehmen eine ideale Möglichkeit, von der positiven Entwicklung des Bezirks zu profitieren.

Die Karl-Marx-Straße ist eine der wichtigsten Einkaufsstraßen des Bezirks. Mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés gesäumt, bietet sie außergewöhnlich viel Publikumsverkehr. Auch wenn ihr Geschäft auf Laufkundschaft nicht angewiesen ist, so verleiht die belebte Lage zumindest eine gute Sichtbarkeit.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Station Karl-Marx-Straße ist nur wenige Meter entfernt und bietet Anschluss an die Linien U7 und U8. Die S- und U-Bahn-Station Neukölln ist ca. 9 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an die Linien U7, S2 und Ringbahn (S45, S46). Außerdem halten mehrere Buslinien entlang der Karl-Marx-Straße.

Werden Sie Teil der rasanten Entwicklung Neuköllns und profitieren Sie von einer attraktiven Lage mit guter Sichtbarkeit und idealer Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK Berlin, Fasanenstr. 85, 10623 Berlin.

Anbieter-Objekt-ID: 320-VG-S.2