*Großes Juwel* Immobilie mit ca. 322 m² Wohnfläche in Hannover, Isernhagen-Süd in Hannover
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*Großes Juwel* Immobilie mit ca. 322 m² Wohnfläche in Hannover, Isernhagen-Süd

829.000 €

30657 Hannover - Bothfeld-Vahrenheide
16.05.2024
  • Wohnfläche 321,66 m²
  • Zimmer 16
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 944 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1960
  • Provision Mit Provision
  • Balkon

Standort

30657 Hannover - Bothfeld-Vahrenheide

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses exklusive Angebot umfasst eine Immobilie in traumhafter Lage von Isernhagen-Süd, welche ca. 1960 auf einem ca. 944 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Immobilie wurde bis ca. 2020 als Pflegeheim mit 17 Betten genutzt und sucht nun nach einem neuen Kapitalanleger bzw. nach einem neuen Eigennutzer. Beides ist möglich!

Insgesamt finden Sie ein Keller-, ein Erd-, und ein Dachgeschoss vor, welche Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² und eine Nutzfläche von ca. 198 m² bieten.
Das Erdgeschoss besticht momentan mit ca. 210 m², welche sich auf neun Zimmer und zwei Bäder aufteilt. Der ca. 1976 erstellte Anbau ist bereits eingerechnet.
Im Dachgeschoss finden Sie sieben Zimmer, ein Bad sowie einen großen Balkon vor, die sich auf ca. 111 m² verteilen.
Im Kellergeschoss hingegen finden Sie acht Zimmer, eine Küche, ein Bad und ein WC vor.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Immobilie durfte größer, als der Bebauungsplan es zulässt, gebaut werden und genießt seinen Bestandsschutz. Die überbaute Grundfläche beträgt somit ca. stolze 233 m².
Sofern keine genehmigungspflichtigen baulichen Änderungen vorgenommen oder beantragt werden, ist das Gebäude aus baurechtlicher Sicht in seinem jetzigen Zustand bzw. in seiner derzeitigen Nutzung zulässig.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übrigens: Sie haben noch keine Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung bei dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an – wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 944 m²
Nutzfläche: ca. 198,11 m²

# Lagebeschreibung
Dieses attraktive Angebot liegt ruhig in einer sehr begehrten Lage von Hannover in Isernhagen-Süd. Es ist der nördlichste Stadtteil Hannovers. Er grenzt im Westen an die Stadt Langenhagen, im Norden und Osten an die Gemeinde Isernhagen, im Süden bildet die A2 die Grenze zu den Stadtteilen Sahlkamp und Bothfeld. Bis zur Eingliederung in die Landeshauptstadt, die am 1. März 1974 wirksam wurde, gehörte Isernhagen-Süd zur Niedernhägener Bauerschaft von Isernhagen. Im Stadtteil stehen überwiegend große Einfamilienhäuser. Die ruhige Lage mit sehr guter Anbindung machen die Lage so attraktiv. Mit dem PKW sind Sie in ca. 25 Minuten am Hauptbahnhof. Die Autobahn A2 auch Richtung A7 und Flughafen, erreichen Sie einige Kilometer entfernt. Ca. 5 Gehminuten entfernt fährt eine Buslinie Richtung Stadtbahnnetz Hannover, in ca. 20 Minuten erreichen Sie von hier das Zentrum von Hannover.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2019
Gültig bis: 2029-05-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 341424

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