-Kapitalanlage - Reihenmittelhaus mit Garten und Stellplatz zwischen Halle und Leipzig-

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht hier ein 1995 erbautes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Kabelsketal (OT Großkugel).
Das Haus erstreckt sich mit ca. 109,25m² und 5 Zimmern auf 3 Etagen und ist zusätzlich noch vollständig unterkellert, wo sich Platz für eine Abstellkammer und den Hauswirtschaftsraum findet.
Es wird mit Öl-Zentralheizung beheizt und bietet noch einen dazugehörigen Stellplatz.

Im Erdgeschoss mit Gäste-WC schließt sich an den großen offenen Wohn / Essbereich mit halboffener Küche, die Terrasse mit zugehörigem Gartenabschnitt an.

Im ersten Obergeschoss befinden sich das Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie die drei Schlafzimmer, wovon eines noch Zugang zur Loggia bietet.

Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio ausgebaut mit einem zusätzlichen Abstellraum und ebenfalls einem Duschbad, wodurch auf jeder Etage ein Badezimmer zu finden ist.

Für Familien perfekt geeignet, kann es natürlich auch zum Eigennutz erworben werden.
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Haus wurde zum 01.01.2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1000,00€ monatlich zzgl.90€ Nebenkosten.
Die Heizöl- und Warmwasserkosten sowie die Müllgebühren werden vom Mieter direkt an die
Versorger gezahlt.

Das Objekt wurde im Januar 2022 fachgerecht renoviert.

" frisch, engagiert, solide "

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# Ausstattung
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassade
-Jalousien
-Stahltreppe mit Holzstufen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.471,40 €

Grundstücksfläche: ca. 114 m²

# Lagebeschreibung
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Großkugel.

Großkugel ist ein schöner Ortsteil von Kabelsketal und liegt zwischen Halle (Saale) und Leipzig, südöstlich von Gröbers unweit der Landesgrenze von Sachsen-Anhalt und Sachsen. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs.

Verkehrstechnisch besteht Anbindung zur Autobahn A9, A14 und zur Bundesstraße B6. Nordöstlich der Ortslage befindet sich der S-Bahn-Haltepunkt Großkugel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.03.2019
Gültig bis: 26.03.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Am Beuditzer Weg 177