Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Keller und Stellplatz zwischen Halle (Saale) und Leipzig

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage von Kabelsketal (Ortsteil Schwoitzsch) steht ein im Jahr 1996 errichtetes Reihenmittelhaus zum Verkauf. Diese Immobilie ist perfekt geeignet für eine junge Familie und bietet ca. 130 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 Etagen und insgesamt 4 Zimmer aufteilt.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt neben einer Terrasse im Erdgeschoss auch über einen Balkon im 1. Obergeschoss. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, die Küche und ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss umfasst 3 Zimmer sowie ein großes Bad mit einer Dusche und einer Badewanne.
Der beheizbare Keller stellt mit seinen drei Räumen flexible Optionen bereit – sei es als Hobbyraum, Arbeitszimmer, Werkstatt, Abstellraum oder Partyraum.
Der Garten und die Terrasse sind optimal gestaltet und bieten sowohl Kindern als auch Eltern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus ist gegenwärtig vermietet. Die Jahresmiete beträgt 7.800€

" frisch, engagiert, solide "

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.757,07 €

Käuferprovision: 8.211,00 €
Provisionshinweis: Bei der ausgewiesenen Provision handelt es sich um eine Verbraucherprovision. Der Makler hat mit dem Eigentümer der Immobilie einen Maklervertrag abgeschlossen, in welchem sich der Eigentümer verpflichtet hat eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Kabelsketal ist eine Gemeinde im Saalekreis in Sachsen-Anhalt. Sie entstand am 1. Januar 2004, zum damaligen Zeitpunkt noch als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Kabelske-Tal, im Rahmen der Gemeindegebietsreform in Sachsen-Anhalt 2004/2005, aus dem freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Dieskau, Dölbau, Gröbers und Großkugel. Der Bach Kabelske, zum Einzugsgebiet der Weißen Elster gehörend, ist namensgebend für die Gemeinde.
Die gute Lage zwischen den beiden stark wachsenden Städten Leipzig und Halle hat in den vergangenen Jahren für regen Zuzug im Kabelsketal gesorgt. In gerade einmal 25 Minuten ist das Stadtzentrum Leipzig zu erreichen, mit der S-Bahn S3 die halbstündig kommt in ca. 50 Minuten. In nur ca. 20 Minuten ist das Stadtzentrum Halle zu erreichen.
Amazon, DHL, Porsche sowie das Frauenhofer Institut sind nur ein kleiner Teil der zahlreichen namhaften
Arbeitgeber in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 125,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 22.11.2021
Gültig bis: 22.11.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 600815