#KOMINOS IMMOBILIEN# Zwei Eigentumswohnungen mit dem Flair eines Einfamilienhauses

# Objektbeschreibung
Diese zwei Eigentumswohnungen mit dem Flair eines Einfamilienhauses wurden im Jahr 1950 erbaut und seitdem kontinuierlich modernisiert und erweitert, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.

Das Haus besticht durch seinen einladenden Charakter und seine großzügige Gestaltung. Das ursprüngliche Baujahr von 1950 wurde durch zwei Anbauten in den Jahren 1963 und 1997 erweitert und modernisiert, einschließlich einer Dacherneuerung und der Errichtung von Gauben. Das Haus präsentiert sich als perfekte Kombination aus traditionellem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Immobilie umfasst zwei separate Wohnungen: Wohnung 1 im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 121qm und Wohnung 2 im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca 95qm.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1989, einen Specksteinofen in der oberen Wohnung, einen vollständig unterkellerten Bereich, eine Doppelgarage sowie einen geräumigen Geräteschuppen im großzügigen Garten. Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss wurde 2013 erneuert, ebenso wie das Wintergarten aus dem Jahr 2014 und die Fenster im Wohnzimmer, die mit elektrischen Rollos ausgestattet wurden.

Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Jahr 1998 und sorgen für eine gute Wärmedämmung und Schallschutz. Ein Regenwassertank im Erdreich des Gartens mit einem Fassungsvermögen von ca. 1.000 Litern ermöglicht die nachhaltige Nutzung von Regenwasser.

Besondere Merkmale sind die separaten Eingänge für beide Wohnungen, wobei das Dachgeschoss über ein Treppenhaus zugänglich ist, sowie die durch die Bestandsschutzregelung ermöglichte Dachsanierung des Geräteschuppens im Jahr 2014.

Natürlich kann die Immobilie auch als Einfamilienhaus genutzt werden.

Diese moderne Immobilie vereint geschickt traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet somit ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien oder Investoren, die nach einer attraktiven Immobilie suchen.

# Ausstattung
- Zwei Eigentumswohnungen mit dem Flair eines Einfamilienhauses, massive Bauweise
- Baujahr 1950
- erster Anbau 1963
- weiterer Anbau bzw. Umbau und Sanierung des Altbaues 1997, inkl. Dacherneuerung/Gauben
- 848qm Grundstücksfläche
- Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 121qm Wohnfläche
- Wohnung 2 im Dachgeschoss: ca. 95qm Wohnfläche
- Gaszentralheizung aus 1989
- obere Wohnung besitzt einen Specksteinofen
- jede Wohnung mit eigenem Balkon
- Voll unterkellert
- Doppelgarage
- behinderten gerechtes Bad mit begehbarer Dusche aus 2013 im Erdgeschoss
- Wintergarten aus 2014
- 2013 Fenster im Wohnzimmer mit elektrischem Rollo erneuert
- Kunststofffenster aus 1998 - 2 Fachverglasung
- Regenwassertank im Erdreich ( Garten ) ca. 1.000L
- Beide Wohnungen mit separatem Eingang
- Nutzung: Einfamilienhaus / 2 Wohnungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.697,67 €

Grundstücksfläche: ca. 848 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Finnentrop-Heggen. Heggen, ein malerischer Ortsteil von Finnentrop, liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Sauerlandes und bietet seinen Bewohnern eine erholsame Umgebung fernab vom Trubel der Stadt.

Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften profitieren.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Region rund um Heggen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wandern, Radfahren, oder einfach nur Spazierengehen – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

# Sonstiges
Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos zu dieser und anderen Immobilien finden Sie auf kominos-immobilien.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4099