#KOMINOS IMMOBILIEN# Attraktives 3-Familienhaus mit voller Vermietung

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 2007, welches sich durch seine massive Bauweise und eine Wohnfläche von ca. 193qm auszeichnet. Das Haus ist auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 411qm erbaut und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für seine Bewohner.

**Lage und Bauweise** Das Haus wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise errichtet.

**Heizung** Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2007 sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung aller Wohnungen. Alle Voraussetzung für eine Umrüstung auf Wärmepumpe sind vorhanden.

**Vollvermietung** Das Haus ist vollständig vermietet, was eine stabile Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer darstellt.

**Ausstattung** Die Wohnungen sind mit weißen Kunststofffenstern mit 2-fach-Verglasung ausgestattet, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Jede Wohnung verfügt über die Mitbenutzung des Gartens, während eine Wohnung zusätzlich eine eigene Terrasse nutzt.

**Bodenbeläge** In den Wohnbereichen wurde hochwertiges Laminat verlegt, während die Bäder und Küchen mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind, was einen modernen und zeitgemäßen Wohnstil unterstützt.

**Individuelle Zähler** Gas, Wasser und Strom sind jeweils separat für jede Wohnung abgerechnet, was eine transparente und faire Kostenverteilung ermöglicht.

# Ausstattung
- 3-Familienhaus
- Baujahr 2007
- massive Bauweise
- voll vermietet
- ca. 193qm Wohnfläche
- Grundstücksgröße 411qm
- Gaszentralheizung aus 2007
- weiße Kunststofffenster, 2-Fach Verglasung
- alle Wohnungen haben Zugang zum Gemeinschaftsgarten; eine Wohnung verfügt über eine private Terrasse
- Hochwertiges Laminat in den Wohnbereichen, Fliesen in Bad und Küche für einfache Pflege und modernes Erscheinungsbild
- Zähler: Gas, Wasser, Strom getrennt ablesbar
- Alle Voraussetzung für eine Umrüstung auf Wärmepumpe sind vorhanden
- Hausverwaltung läuft aktuell über den Eigentümer - eine passende Hausverwaltung könnten wir gerne mit anbieten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.632,12 €

Grundstücksfläche: ca. 411 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in Lennestadt-Meggen.

Sie finden im Ort alle Geschäfte für Ihren täglichen Bedarf – Supermärkte, Apotheke, Bank, Gastronomie und sogar einen Bahnhof, der nur ca. 5 Minuten Fußweg vom Wohnhaus entfernt ist. Es gibt mehrere Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie eine Grundschule, die ca. 10 Minuten Fußweg entfernt ist. Und nach Altenhundem, dem Verwaltungs- und Geschäftszentrum von Lennestadt, benötigen Sie ca. 5 Minuten mit dem Pkw.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-02-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4060