*Renditeobjekt mit einer möglichen Aufstockung* *Mitten in Köln*
1.650.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 423 m²
- Baujahr 1952
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie ist voll unterkellert und der Wiederaufbau fand 1952 statt, das ursprüngliche Baujahr ist jedoch nicht bekannt.
Es handelt sich um ein Renditeobjekt mit 4 vermieteten Einheiten. Die Gewerbeeinheit wird seit 2012 als Kindergarten genutzt und der Vertrag wurde 2022 auf weitere 5 Jahre verlängert.
Zu jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich befinden sich im Innenhof 3 Außenstellplätze. Die zentrale Heizungsanlage befindet sich im Nachbarhaus und versorgt beide Häuser mit Heizenergie und Warmwasser. (Siehe Energieausweis)
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 83,00 m² und 94,00 m² und die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von ca. 166,00m².
Die aktuell vermietete Gesamtfläche liegt bei ca. 423,00 m².
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# Ausstattung
Heizart: Fernwärme
Diverse Sanierungen 2011-2013 (siehe Exposé)
Warmwasserversorgung: Zentral
Innenhof
Fenster: Doppelverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
3 Stellplätze
Unterkellert
Kellerräume
Mögliche Ausbaureserve
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Vermietbare Fläche: ca. 423 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in optimaler Lage mitten in der Kölner Innenstadt.
Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten nicht nur den Mediapark, sondern auch alles, was Sie bzw. Ihre Mieter für den täglichen Bedarf benötigen.
Ein Kindergarten ist im Haus vorhanden und diverse schulische Einrichtungen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
Durch die ausgezeichnete Lage wurde in den letzten Jahren kein Leerstand verzeichnet.
Das Friesenviertel, welches ca. 5 Minuten entfernt liegt, ist unbestritten einer der Hotspots Kölns und zeichnet sich vor allem durch viele Szenebars aus. Die Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Haltestelle Hansaring und von da aus sind Sie in kürzester Zeit am Kölner Hauptbahnhof.
# Sonstiges
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.01.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 164.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1952
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-01-23
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 6592
Rechtliche Angaben
Impressum
Verantwortliche Stelle
Baardse GmbH
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
Geschäftsführende Gesellschafter:
Charles Baardse
und
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Datenschutzbeauftragter
DATEV eG
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-3190
E-Mail:info@datev.de
Ansprechpartner des Datenschutzbeauftragten
Lutz Voswinkel
Paumgartnerstr. 6-14
90429 Nürnberg
Telefon: 0911-319-37051
E-Mail:lutz.voswinkel@datev.de
Ansprechpartner der Presse
Thorsten Schilling
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Verantwortlicher für journalistisch - redaktionelle Inhalte
Thorsten Schilling
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-0
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: hausverwaltung@baardse-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO
Stadt Köln - Amt für öffentliche Ordnung
Ottmar-Pohl-Platz 1
51103 Köln
Tel: 0221-221-0
E-Mail: ordnungsamt@stadt-koeln.de
Verbandsmitgliedschaft
VNWI e.V.
Verband der Nordrhein-Westfälischen Immobilienverwalter e.V.
Vaalser Straße 148
52074 Aachen
Tel: 0241-51835040
E- Mail: info@vnwi.de
IVD West e.V
Von- Werth- Straße 57
50670 Köln
Tel: 0221-951497-0
Mail: info@ivd-west.net
Kölner Immobilienbörse
1. Vorsitzender: René Reuschenbach
2. Vorsitzender: Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221 - 944060-89
Telefax: 0221 - 944060-28
Internet: www.koelner-immobilienboerse.de
E-Mail: info@koelner-immobilienboerse.de
Pressekontakt: René Reuschenbach (1. Vorsitzender)
Tel.: 02236. 885 85-0
E-Mail: rr@wav-immobilien.de
Handelsregister
Amtsgericht Köln, HRB Nr. 17184
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 122651804
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
40102 Düsseldorf
Telefon: 0211-38424-0
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de
Verantwortlicher für Webdesign und CMS
Fa. WAVEPOINT GMBH und CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Verantwortlicher für angemietete Module auf der Website
Fa. WAVEPOINT GMBH und CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
Provider
Fa. WAVEPOINT GMBH und CO. KG, WERBEAGENTUR LEVERKUSEN
Moosweg 2
51377 Leverkusen
Telefon: 0214-7079011
E-Mail: info@wavepoint.de
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