! Super EFH mit Feldrandlage, Ruhe & Platz für die ganze Familie!

Hier haben Sie die Chance auf ein nicht alltägliches Haus mit viel Potenzial und einer soliden Basis!

Dieses nicht alltägliche, bezugsfertige & teilrenovierte EFH in einer naturnahen Lage ist sofort verfügbar.

Ca. 190 qm WF, verteilt auf 5 Zimmer im EG und OG sowie ein renoviertes Bad, ein Gästebad und eine komplett ausgestattete Einbauküche laden zum Leben und Wohlfühlen ein.

Das Haus steht auf einem schönen 740 qm großen, liebevoll angelegtem Grundstück mit Feldrandlage in einer ruhigen Anliegerstraße mit einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Terrasse mit Südlage lädt zum Entspannen unter der mit Wein bewachsenen Pergola ein, welche gleichzeitig wohltuenden Schatten im Sommer spendet.

Für die kälteren Tage gibt es einen freistehenden Kaminofen in dem ca. 45 qm großen Wohn/Essbereich mit Panoramablick auf die angrenzenden Wiesen und Felder.
Der Kamin darf nach aktuellem Stand so weiter betrieben werden.

Eine aktualisierte Viessmann Gasheizung im großzügigen HWR sorgt ebenfalls für wohlige Wärme und warmes Wasser.

Die angrenzende Garage mit eigenem Gartenzugang, ein PKW-Stellplatz und ein ca. 30 qm großer Spitzboden runden das Gesamtobjekt ab.

Nach einem Wasserschaden in 2021 wurde das Haus einer Auffrischungskur unterzogen.
In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

-In 4 Räumen neuer Estrich mit Dämmung
-Erneuerung aller Innentüren im EG
-Neues Duschbad, ebenerdige Dusche 120 x 130cm
-Neuer Anstrich der Fenster und Türen, innen und außen
-Anstrich der Aussenfassade
-Neue Beschichtung des Flachdaches
-Erneuerung der Terrassen Pergola
-Renovierung der Wände und Decken im EG
-Garage renoviert, neue Bodenbeschichtung
-Div. kleinere Renovierungsarbeiten

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Kattendorf ist eine Gemeinde im südlichen Teil des Kreises Segeberg. Hier leben circa 850 Einwohner. Die Gemeinde besticht mit Ihrer ruhigen Lage und dem ländlichen Charme.
Ein Sportverein sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort. Weitere genaue Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.kattendorf.de

Umgeben von Wald, Biotopen und hügeliger Landschaft ist es perfekt geeignet für jeden der die Ruhe und das Ländliche liebt.

Die Gemeinde liegt im Zwischenraum der beiden Siedlungsachsen Hamburg - Bad Oldesloe und Hamburg - Kaltenkirchen. Durch die nahegelegende Bundestraße B432 sowie der Bundesautobahn A7 ist man bestens ans Straßennetz in Richtung Norden und Süden angebunden.
Städte wie Kaltenkirchen und Henstedt- Ulzburg liegen in unmittelbarer Nähe und bieten den Bewohnern alle Einrichtungen, die zur alltäglichen Versorgung notwendig sind.

Eine Grund- und Gemeinschaftsschule, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorhanden,es stehen Ihnen auch Bahnhöfe in Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg zur Verfügung. Eine gute Busanbindung ist gegeben.

Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Hamburg, welcher nach einer knappen halben Stunde erreicht wird.

Entfernungen:
- Henstedt-Ulzburg: ca. 7,5 km
- Kaltenkirchen: 5 km
- Bad Bramstedt: 15 km
- Norderstedt: ca. 16 km
- Hamburger Flughafen: ca. 26 km
- Lübeck Zentrum: ca. 53 km
- Hamburg Zentrum: ca. 42 km

Das Haus ist SOFORT verfügbar und nun bereit für Ihre Design-Ideen und bietet jede Menge Möglichkeiten, sich selbst zu verwirklichen.

Bei Interesse und Fragen freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

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Unser Objekt wir ausschließlich von Privat, ohne Makler oder Vermittler, verkauft und ist daher provisionsfrei.

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