"UNTEN mit GARTEN" tolle Erdgeschosswohnung Bovenden Lenglern

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„Unten mit Garten“ 3 Zimmer Eigentumswohnung Lenglern

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.

Sie wünschen sich eine oder vielleicht auch zwei geräumige und gepflegte Wohnung/en, zum selbst bewohnen oder zur Kapitalanlage? Vielleicht möchten Sie als Paar getrennt wohnen, aber im gleichen Haus? Wohnungen in einem überschaubaren und gepflegten Mehrfamilienhaus ganz in der Nähe von Göttingen? Mit bequemer Hausverwaltung in einer Wohnanlage, möglichst schon mit moderner Heizungsanlage und keinem Investitionsstau?

Dann kann aus Ihrem Wunsch jetzt vielleicht Wirklichkeit werden. Eine gute Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser gut zugeschnittenen 3 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohnungen nur 4 Kilometer bis Göttingen, in Lenglern. Optional können Sie in diesem Mehrfamilienhaus auch noch eine vermietete ca. 80m² 3 Zimmer DG Wohnung mit Balkon und PKW-Stellplatz zu einem Preis von 195.000 EUR erwerben.

Die hier angebotene schöne Erdgeschoss-Wohnung, im anhängenden Grundriss die Wohnung Nr.2, mit großem Gartenanteil sowie Abstellraum und Garage am Haus, liegt zentral im Ort mit der Bushaltestelle gleich nebenan sowie sehr gut angebunden an die Hauptverkehrsachsen. So gut kann Wohnen sein! Dazu eine gute Infrastruktur mit idealen Einkaufsmöglichkeiten quasi nebenan. Von hier aus können Sie auch bequem mit dem Rad zu Ihrer Arbeitsstelle nach Göttingen fahren. Bis zu einem der großen Arbeitgeber Göttingens, der Firma Sartorius, sind es von hier aus nur 4 Kilometer.

Die sich im Erdgeschoss des in 1998 erstellten Mehrfamilienhauses befindliche und gepflegte Wohnung, erreichen Sie über ein geräumiges und sehr helles Treppenhaus. Sie bietet Ihnen rd. 95m² Wohnfläche auf einem gut zugeschnittenen 3 Zimmer-Grundriss.

Die Zimmer verfügen alle über ausreichend große Fensterflächen. Vom Wohnzimmer und auch von der Küche aus erreichen Sie die geräumige Terrasse mit Zugang zum Garten.

Zimmergrößen ca.:

Wohnzimmer rd.29m²

Zimmer 1        rd.18m²

Zimmer 2        rd.15m²

Küche             rd. 12m²

Bad/WC          rd.  5m²

Gäste-WC      rd. 2,5m²

Abstellraum1  rd. 3m²

Flur                 rd. 8m²

Terrasse         rd. 10m²

Gleich neben dem Haus auf der Zuwegung zum Hauseingang befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum. Im Spitzboden befindet sich die vor kurzer Zeit erneuerte Gas- Zentralheizung sowie weitere Abstellräume für 4 der 6 Wohnungen. Die zu den Wohnungen gehörenden Garagen befinden sich direkt vor dem Haus, genauso ein großer Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen.

Die Wohnung war bislang durchgängig vermietet und ist an die derzeitigen Mieter schon längere Jahre vermietet.

Highlights:

Wohnanlage Baujahr 1998

mit 6 Eigentumswohnungen

Grundstück 1.010m²

Massivhaus, gut gedämmt

3 Wohnebenen im Haus

95m² ETW, EG, im Angebot

Wohnung ist vermietet

3 Zimmer Grundriss

hell gefliestes Tageslichtbad

Sondernutzungsrecht großer Gartenanteil

Neue Gas-Zentralheizung, moderne Brennwertheizung

Abstellraum in der Wohnung und auch am Haus

Garagen direkt vor dem Haus

Großer Fahrradabstellraum

u.v.m.

Energieausweis:

Der Energieausweis ist angefordert und liegt demnächst vor.

Lagebeschreibung:

Lenglern ist ein zum Flecken Bovenden gehörender beliebter und familienfreundlicher Ort mit ca. 2.200 Einwohnern und guter Anbindung. Auch Bus und Bahn Richtung Göttingen. Bis in die Göttinger Innenstadt fahren Sie von hier aus max. in 10 Minuten. Verkehrstechnisch gut gelegen an den Hauptverkehrsachsen A7 und B3 ist Lenglern in alle Himmelsrichtungen gut angebunden.

Die Arbeitsplätze der größeren Göttinger Arbeitgeber erreichen Sie von hier aus in 5 bis 15 Minuten mit dem PKW.  Beispielsweise liegt der Global Player, die Sartorius AG, mit der Hauptniederlassung gleich nebenan. Bis zu den Arbeitsplätzen in Göttingens Krankenhäuser oder die Max- Planck Forschungseinrichtungen im Bereich Göttingen-Weende und Nikolausberg, sind es nur 5-8 Kilometer. Genauso sind Sie in knapp 5 Minuten bereits über den Anschluss Göttingen Nord auf der A7 unterwegs.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Göttingen oder auch in Bovenden. Die Haupteinkaufsmeile, der Kaufpark Göttingen, liegt z.B. nur 3 Kilometer südlich. Ein Bäcker, Friseur, Ärztliche Versorgung, einige Handwerksfachbetriebe, Bank/Sparkasse sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.

Vermittlungsprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung durch uns, werden wir der/den Verkäufer/n und Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages je eine Vermittlungsprovision in Höhe von 1,79% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Immobilienteam

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