*Wertanlage* im Haus der vielen Möglichkeiten
520.000 €
- Wohnfläche 336,44 m²
- Zimmer 13
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 1.314 m²
- Baujahr 1993
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist eine wahre Wertanlage! - und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung.
Momentan besteht es aus zwei Wohneinheiten, einer Doppelgarage, einem großen Keller mit Sauna und einer ehemaligen Zahnarztpraxis.
Sie benötigen Räumlichkeiten für ein Gewerbe neben Ihrer Wohnung (Friseur*in, Handwerker*in, Künstler*in, Physiotherapeut*in o.ä. ) oder wünschen sich einen großen Hobbyraum?
Dann belassen Sie alles so wie es ist und beziehen Sie eine Wohnung mit ca. 237 m² sofort.
Für die zweite Wohnung mit ca. 99 m² steht schon eine Mieterin bereit und sorgt so für monatliche Einnahmen.
Interessieren Sie sich für diese Immobilie als Renditeobjekt, dann gestalten Sie mit wenig Aufwand den jetzigen Grundriss in 3, 4 oder sogar 5 Wohneinheiten um.
Es wurden bereits Planungen für die Aufteilung der Räumlichkeiten vorbereitet.
Ebenso liegen Konzepte für die feste Vermietung, oder Ferienvermietung zur Hand.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus sind, bieten Sie mit dieser Immobilie Ihrer großen Familie ein sicheres Zuhause.
Dieses Haus bietet jedem was er sucht. - Wie es für Sie am besten passt, bespreche ich gern mit Ihnen am Telefon oder bei einer Besichtigung.
Sprechen Sie mich gerne an für weitere Informationen. Gemeinsam gestalten wir den Weg in Ihr Glück.
# Ausstattung
+ ca. 336 m² Wohnfläche
+ ca. 518 m² Nutzfläche
+ 13 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer
+ Ankleidezimmer
+ 5 Zimmer in Gewerbeeinheit
+ 4 Bäder
+ 3 Gäste WC
+ 2 Einliegerwohnungen
+ großer Keller
+ Doppelgarage
+ Kamin
+ Sauna
+ Parkplätze
+ ruhige Lage
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.
Grundstücksfläche: ca. 1314 m²
Nutzfläche: ca. 518 m²
# Lagebeschreibung
Der ruhige Ort "Rambin" mit seinen ca. 1.000 Einwohnern liegt optimal in der Mitte zwischen der "Hansestadt Stralsund" und dem Dorf "Samtens" (hier befindet sich die Hauptzentrale Amt West-Rügen)
Rambin ist umgeben von Feldern und glänzt mit seiner Nähe zum Wasser.
Als sogenannter "Speckgürtel" von Stralsund lockt dieser idyllische Ort viele Einwohner, welche in der Stadt arbeiten aber dem Trubel nach Feierabend entgehen möchten.
Auch Urlauber wissen die Gemeinde zu schätzen und genießen die langen Wander- und Radwege durch die Natur.
Zusätzlich gibt es hier Spielplätze und die weltberühmte "Inselbrauerei" mit Shop und Restaurant.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Emailadresse und Telefonnummer) beantwortet werden.
Grunderwerbssteuer, Notar und Kosten sind allein vom Käufer zu tragen.
**HINWEIS ZUR PROVISIONSPFLICHT**
Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH fällig wird.
Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.05.2023
Gültig bis: 24.05.2033
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: MG-KW-24001-ZFH-K
Rechtliche Angaben
Goldberg Immobilien Gruppe Nord GmbH
Hauptstraße 69
18546 Sassnitz
Telefon 038392 56 68 00
Telefax 038392 56 68 02
info@goldberg-nord.de
www.goldberg-nord.de
Handelsregister: Amtsgericht Stralsund I HRB 8619
Geschäftsführer: Konrad Wittkowski
USt.-Id.-Nr.: DE290592564 Finanzamt Stralsund
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Landsberg (325001)
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Stadt Landsberg, Köthener Straße 2, 06188 Landsberg
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Ausübung des folgenden Gewerbes: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume.
Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung bereit, die Verbraucher für die Beilegung einer Streitigkeit nutzen können und auf der weitere Informationen zum Thema Streitschlichtung zu finden sind.
Außergerichtliche Streitbeilegung
Wir sind weder verpflichtet noch dazu bereit, im Falle einer Streitigkeit mit einem Verbraucher an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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