"Wohn(t)räume im Doppelpack: Zwei Häuser zum Preis von einem in Heusweiler Holz!"

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

Die Lage könnte nicht besser sein. Zentral gelegen, Geschäfte, Schule, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar, genießen Sie dennoch die Ruhe und Natur pur eines weitläufigen Gartengrundstückes.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 205m² bieten diese beiden Häuser ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder als Investition zur Vermietung. Die Häuser sind angebaut und können bei Bedarf miteinander verbunden werden, was eine nahtlose Integration ermöglicht, während gleichzeitig genügend Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet ist.

Hausnummer 26 rechte Haushälfte:

Mit einer Wohnfläche von ca. 80,50m² verteilt auf 2 Wohnebenen bietet das Haus Platz für Singles oder Paare.

Baujahr der Immobilie ist ca. 1900. Bei der Sanierung 2015 wurden alle wichtigen Aspekte berücksichtigt. Angefangen von den Fenstern, Haustür, Bodenbelägen, Bäder, Elektroinstallation (außer im Keller) bis hin zur Dämmung des Daches, hier ist alles zum Einzug bereit. Die Gaszentralheizung ist von 2011.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 58m².

Wohnmittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn- Ess- und Küchenbereich. Angrenzend befindet sich der Wintergarten, der das ganze Jahr über als ruhiger Rückzugsort dient und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Mit dem modernen Kaminofen können Sie die Heizkosten senken und die wohlige Wärme an kalten Tagen genießen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Tageslicht.

DACHGESCHOSS:

Eine schöne Treppe führt in das Dachgeschoss mit ca. 22,40m² Wohnfläche.

Es beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer mit Dachschrägen und ein WC.

Der Keller bietet Stauraum die alltäglichen Dinge und die Waschküche.
Die Garage hinter dem Haus hat Platz für Fahrräder, Motorrad und mehr und ist über die seitliche Zufahrt zu erreichen.

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und ab Juli 2024 verfügbar.

Hausnummer 28 linke Haushälfte:

Für eine digitale Vorab- Besichtigung steht Ihnen unser 360° Rundgang unter folgendem Link zur Verfügung: https://360-grad.fks.immobilien/5471.

Mit einer Wohnfläche von ca. 125m² auf zwei Etagen bietet die linke Haushälfte genügend Platz für eine Familie oder individuelle Wohnansprüche.

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, so wurde bereits die Außenwand gedämmt und das Dach vor ca. 30 Jahren erneuert. Die Gasheizung ist von 2009. Die Fenster und die Elektroinstallation sind Stand der 70iger Jahre.

Eine Garage seitlich anzufahren und ein angrenzender Schuppen bietet Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und mehr. Der Keller bietet Stauraum und die Waschküche hat direkten Zugang zum Garten.

ERDGESCHOSS:

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 58,40m² Wohnfläche.

Hier befindet sich das helle Wohnzimmer und das Esszimmer.
Die Küche ist nicht nur funktionabel, sondern bietet auch den direkten Zugang zum Balkon und zum Garten. Ein Gäste- WC macht die Etage komplett.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit vom Nachbarhaus genutzt. Es grenzt an das Wohnzimmer an. Durch einen möglichen Rückbau kann das Wohnzimmer vergrößert werden.

OBERGESCHOSS:

Das Obergeschoss verfügt über ca. 66,85m² Wohnfläche.

Die Raumaufteilung im Obergeschoss bietet verschiedene Möglichkeiten, je nach den Bedürfnissen Ihrer Familie. Aktuell finden Sie hier ein Kinderzimmer, einen Wintergarten mit Blick in die Ferne sowie ein geräumiges Schlafzimmer vor. Dieser Raum kann bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer umgewandelt werden.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Der praktische Abstellraum macht die Etage komplett.

GARTEN MIT GARTENHAUS:

Das Highlight ist zweifelsfrei das weitläufige Gartengrundstück mit ca. 2.200m².
Hier haben Sie genügend Platz für Ihre Kinder, Haustiere oder für einen eigenen Gemüsegarten. Gestalten Sie Ihren Garten Eden nach eignen Vorstellungen.

Versteckt am Ende des weitläufigen Gartens liegt ein besonderes Juwel - das Gartenhaus. Mit seiner geräumigen und gemütlichen Atmosphäre lädt es Bewohner dazu ein, sich zurückzuziehen, zu entspannen und ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

# Ausstattung
Gesamtwohnfläche ca. 205m²
Haus Nr. 26 rechte Haushälfte
- Wohnfläche ca. 80,50m²
- Wohnen- Essen- offene Küche mit Wintergarten
- Kaminofen
- Bad mit Tageslicht
- Schlafzimmer mit Dachschrägen und WC im Dachgeschoss
- Kellergeschoss

Haus Nr. 28 linke Haushälfte
- Wohnfläche ca. 125m²
- Wohnen
- Esszimmer
- Küche mit Zugang zum Balkon und Garten
- Wintergarten im OG
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Gäste WC
- Kellergeschoss
- Garage und Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 2232 m²

# Lagebeschreibung
Holz, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern kann man hier herrlich bei Spaziergängen oder Fahrradfahren entspannen.
Der Ort hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 liegen nur in 3-minütiger Entfernung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte Saarlouis, Neunkirchen und Homburg sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens auf die schulischen Belange abgestimmt.

Die Kindertagesstätte und die Grundschule liegen im Ortszentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Einkaufsmarkt sind im Ort vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten finden Sie in 1 km Entfernung (Netto) und in ca. 4 km Entfernung (Rewe, Aldi, Lidl, DM).
Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte sowie einer Apotheke ist gewährleistet.

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 271.99 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2034-04-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5471-2