Platz für die Familie, für Gäste oder für Wohnen & Arbeiten – zwei Etagen warten auf Sie!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, deren Wohnräume sich über zwei Etagen verteilen, hält viel Platz für Ihre Ideen bereit. Wie auch immer Ihre Raumplanung aussieht – Schlaf-, Kinder- und Jugendzimmer, Büro oder Fernseh- und Gästezimmer – Sie können sich in Ruhe überlegen, wer, wo und mit welchem Zweck eines der 6 Zimmer bezieht. Und natürlich können Konstellationen immer wieder verändert werden, denn das Leben verändert sich auch.

In diesem Haus mit einer Wohnfläche von ca. 138 m² und einer klar strukturierten Raumaufteilung ist eine Umgestaltung immer möglich. Die erfolgte Kernsanierung auf einen guten Standard ermöglicht einen kurzfristigen Bezug. Kein langes Warten auf Handwerker, kein Kopfzerbrechen über stetig steigende Modernisierungskosten. Einfach renovieren und losleben.

Das Erdgeschoss ist prädestiniert für gemeinsames Wohnen und Leben.

Hier befinden sich ein großer Wohn-Essbereich, ein Büro oder Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Von der Küche geht es direkt auf die schöne Holzdeckterrasse mit üppigem Weinbewuchs und Zugang in den großen Garten.

Hobbygärtner finden hier viel Platz zum Pflanzen und Gestalten und auch das Toben und Fußballspielen kommen nicht zu kurz.

Das Obergeschoss bietet ein großzügig geschnittenes Jugendzimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad.

Sämtliche Wohnräume dieses Hauses sind mit wunderschönen Holzdielenböden ausgestattet.

Eine Garage sowie diverse Stellplätze vor dem Haus runden dieses interessante Immobilienangebot im schönen Saarwellingen ab.

Gehen Sie gern vorab schon einmal durch das Haus:

https://360-grad.fks.immobilien/5446

Zusätzlich haben wir die Bilder virtuell möblieren lassen und geben Ihnen dabei Ideen zur Renovierung und Einrichtung.

Das Erdgeschoss

Ganz klassisch führen zunächst drei Stufen in das Treppenhaus. Hinter einer separaten Eingangstür befindet sich das heimelige Erdgeschoss.

Vom Flur gehen die einzelnen Räume ab – allesamt mit wunderbar warmen Holzdielenböden ausgestattet.

Das tageslichthelle Bad wurde 2007 erneuert und verfügt über dunkle Bodenfliesen, einen schönen Waschtisch, Handtuchheizkörper und eine Dusche.

Am Ende des Flures befindet sich die Küche mit Zugang auf die überdachte Holzdeckterrasse, die 2011 errichtet wurde. Damit ist die Terrasse der ideale Ort für gemeinsame Mittagessen und lauschige Sommerabende mit Barbecue und stimmungsvollen Lampions.

Sowohl das Ess- wie auch das Wohnzimmer sind vom Flur aus zu erreichen, kommunizieren aber auch intern und gehen schwungvoll ineinander über. Dadurch erreichen die Räume eine optisch ansprechende Tiefe.

Das Obergeschoss

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Badewanne aus dem Jahr 2011.

Ob Gästezimmer, Homeoffice, Kinder- oder Elternschlafzimmer – die Nutzung der Räume bleibt ganz Ihnen überlassen.

Für Teenager bietet sich hier der größte Raum an, der Platz für Sit-ins mit Freunden bietet, eine Nische für den Schreibtisch oder einen Schrank bereithält und als wahre Rückzugsoase dienen kann.

Auch kann das Obergeschoss als großzügiger Bürobereich eingerichtet werden. Oder es kommt neben zwei Kinderzimmern auch noch ein Gästezimmer für die Großeltern unter. Schauen Sie sich einfach schon einmal um und nehmen Sie in Gedanken die Zimmeraufteilung vor.

# Ausstattung
Highlights Doppelhaushälfte: ca. 138 m² Wohnfläche |Grundstück Etwa 437 m² | Baujahr 1958 | Kernsanierung 2007/ 2011 | Photovoltaikanlage aus 2011| 6 Zimmer | individuelle Raumnutzung möglich | 2 Bäder aus 2007 bzw. 2011 | Holzdielenboden | Kunststofffenster 3-fach Verglasung aus 2011 | Elektrik und Heizung aus 2011| Terrasse und Garten | Garage

Highlights Erdgeschoss: 3 Zimmer | Wohn- und Esszimmer gehen ineinander über | 1 Schlaf- oder Büro bzw. Gästeraum | Küche mit Terrassenzugang | Bad aus 2007 | überdachte Holzdeckterrasse mit Gartenzugang

Highlights Obergeschoss: 3 Zimmer | Bad mit Badewanne aus 2011 | Holzdielenboden | vielseitige Raumnutzung möglich | klare Raumaufteilung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 437 m²

# Lagebeschreibung
Im grünen Landkreis Saarlouis befindet sich die malerische Gemeinde Saarwellingen, die mit ihrem Slogan „Einfach lebenswert“ genau das trifft, was diesen Ort auszeichnet. Hier treffen Sie auf herrliche Landschaften zum Radfahren und Wandern, auf eine intakte Infrastruktur und auf innovatives Handeln in den Bereichen Wohnen, Arbeiten und Freizeit. All dies und noch viel mehr hat Saarwellingen zu einem attraktiven Wohn- und Lebensort für alle Generationen gemacht.
Saarwellingen bietet alles, um Wochenenden mit der Familie bunt und vielseitig zu gestalten. Im Wildfreigehege des Naherholungsgebietes Wolfrath kommen Tierbeobachter auf ihre Kosten und ein großer Abenteuerspielplatz lädt zum Toben und Klettern ein. Im Römerpark warten eine BMX-Anlage und eine Skater-Bahn auf mutige Bewegungskünstler und wer eine Wanderung plant, der findet u.a. im Ellbachtal oder in den Mühlenbach-Schluchten landschaftliche Delikatessen.
Zahlreiche Kultur- und Sportvereine in und um Saarwellingen sorgen für einen vollen Veranstaltungskalender, der für jeden Geschmack und für jedes Alter etwas zu bieten hat. Konzerte, Sportereignisse und Feste bringen die Menschen zusammen und fördern die Gemeinschaft.
Von dem hier vorgestellten Objekt liegt der nächste Kindergarten ca. 15 Gehminuten entfernt. Zwei Grundschulen und auch eine Gemeinschaftsschule sind in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Auch Ärzte und Apotheken liegen zu Fuß nur 10 Minuten entfernt, diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Saarwellingen ist direkt an die A 8 gebunden wie auch an die Bundesstraße B 405. Außerdem gehört der Ort zur Hauptverkehrslinie des ÖPNV.

# Sonstiges
HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.

# Energie
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2023-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5446