*Wohnen in erstklassiger Lage*

# Objektbeschreibung
Diese charmante, sehr zentral gelegene, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung, die sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage befindet, hat eine gute Aufteilung und bietet nicht nur Komfort, sondern auch eine erstklassige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor Ihrer Haustür.

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer ist besonders hell und verfügt über einen Balkon mit einer Markise, was ideal für sonnige Tage ist. Außerdem wurde im Wohnzimmer eine Wand eingezogen, die sich aber auch leicht wieder zurück bauen lässt. Das ausreichend große Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet. Ein freundliches Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für die Kleinen, die Küche ist großzügig angelegt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung wurde 2019 modernisiert, was bedeutet, dass das Bad erneuert wurde und sogar ein Fenster hat, zusätzlich gibt es ein separates WC. Beim Eingangsbereich befindet sich eine kleine Diele und ein Flur, was den Raum gut strukturiert und einladend gestaltet.

Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der für zusätzlich € 14.000,00 einen festen Bestandteil des Kaufumfanges darstellt.

# Ausstattung
- 2019 renoviert
- Einbauküche
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- Kunststofffenster
- Balkon mit Markise
- Zentralheizung
- 1 Kellerraum
- Trockenraum
- Waschküche
- Fahrrad-Raum
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz für zusätzlich € 14.000,00

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.716,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 74 m²

# Lagebeschreibung
Esslingen ist eine bezaubernde Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, die für ihre reiche Geschichte,
malerische Altstadt und imposante Burg bekannt ist. Die Esslinger Burg thront majestätisch über der Stadt und bietet einen atemberaubenden Blick auf das umliegende Tal.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Esslingen-Sulzgries. Sie profitieren von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle ist nur ca. 1 Minute von der Wohnung entfernt, die Fahrzeit beträgt mit dem Bus zur Stadtmitte etwa 3 Minuten und bis zum Esslinger Hauptbahnhof ca. 5 Minuten.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Pluspunkt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten.

Egal ob Sie spontan einkaufen müssen oder Ihren wöchentlichen Lebensmitteleinkauf erledigen möchten, Sie werden von der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten begeistert sein. Darüber hinaus bietet Esslingen auch eine Vielzahl von Aktivitäten für Outdoor-Enthusiasten. Kulinarisch hat Esslingen ebenfalls einiges zu bieten: In den gemütlichen Restaurants und Weinstuben der Altstadt kann man die köstliche schwäbische Küche genießen.

# Sonstiges
Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.12.2017
Gültig bis: 27.12.2027 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1987 (1/1987)