**Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ein Haus mit vielen Möglichkeiten!!**

# Objektbeschreibung
Das 1959 erbaute 1-2 Familienhaus hat viel Flair und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage von Sulzbach an der Murr.
Es eignet sich perfekt für eine große Familie, zur Eigennutzung und gleichzeitiger Vermietung oder für Wohnen und Arbeiten ( z.B. Praxis oder Büro) unter einem Dach.
Im Erdgeschoss gibt es ein großzügiges Esszimmer und ein Wohnzimmer mit schöner, großer Fensterfront und Zutritt zur Terrasse. Eine geräumige Küche, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate Toilette befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein weiteres Duschbad ist auch vorhanden.
Im Obergeschoss sind weitere zwei Zimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein kleines Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile.
Im teilunterkellerten Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum, eine Werkstatt, eine Waschküche, Keller und den Heizraum.
Vom Keller aus hat man einen direkten Zugang in den Garten mit überdachtem Freisitz und Außenkamin.
Das Haus wurde in früheren Jahren laufend renoviert, jedoch sind Einzelmaßnahmen zum Auffrischen von Nöten.
Das Grundstück ist 1528 m² groß und bietet Platz für einen zusätzlichen Neubau.
Ergänzt wird das Angebot um eine Garage und einen Stellplatz.

Falls wir mit diesem Angebot ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Öl-Zentralheizung
- zwei Tageslichtbäder
- Parkett-, Fliesen- und Teppichboden
- große Terrasse mit überdachtem Freisitz und
Außenkamin
- Garage und Stellplatz im Freien mit Erweiterungspotential
- großzügiges Grundstück, zusätzlich bebaubar
- Kunststofffenster (teilweise abschließbar)
- Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1528 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das 1-2 Familienhaus befindet sich in bester Lage von Sulzbach an der Murr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheke, Ärzte und Banken sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten, Grundschule und Realschule befinden sich in Sulzbach an der Murr, Gymnasien sind in Backnang und Murrhardt.
Mit guter Bus- und Zuganbindung sind Sie in wenigen Minuten in Backnang und in ca.35 Minuten am Hauptbahnhof in Stuttgart.
Von Sulzbach aus kommen Sie innerhalb von 30 min nach Schwäbisch Hall, Gaildorf und ins Heilbronner Land.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.10.2023
Gültig bis: 01.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2957