Ein Haus, drei Wohnungen in Sulzbach

# Objektbeschreibung
In dem im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhaus sind momentan die zwei Hauptwohnungen frei. Die Wohnung im Gartengeschoss ist vermietet.Im Erd- und Obergeschoss steht jeweils ein weiteres Zimmer zu Verfügung, das durch Umbaumaßnahmen entweder den Hauptwohnungen zugeordnet werden kann oder als 1-Zimmerappartement genutzt werden kann.

Die Wohnungsgrößen sind:

Gartengeschoss: 3-Zimmer, ca.66,28m²
Erdgeschoss: 3-Zimmer, ca.90,41 m² zuzüglich einem Extrazimmer mit ca.19,18 m²
Dachgeschoss: 3-Zimmer, ca.92,84 m² zuzüglich einem Extrazimmer mit ca.15,98 m²

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen weitere Details zum Haus vorstellen zu dürfen.

# Ausstattung
Die Wohnungen im Garten- und Erdgeschoss sind baujahrestypisch ausgestattet, die Wohnung im Dachgeschoss wurde 2015 umfangreich renoviert.

- die beiden Hauptwohnungen sind frei
- Ölheizung
- 2 Einzelgaragen
- 2 Außenstellplätze

Renovierungen:

2013 bzw. 2017 Fenster
2018 Balkon
2018 Einfahrt
2020 Außenfassade
2020 Dachrinnen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 106 m²

# Lagebeschreibung
Der Erholungsort Sulzbach an der Murr, mit seinen rund 5.400 Einwohnern, liegt ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart entfernt, eingebettet zwischen den von ausgedehnten Wäldern der Löwensteiner Berge und dem Murrhardter Wald, inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassene Ärzte, eine Apotheke und viele Dienstleister decken den Bedarf des täglichen Lebens. Mit einer Realschule und einer Gemeinschaftsschule und qualitätvollen Kinderbetreuungsangeboten bietet Sulzbach an der Murr auch Familien mit Kindern beste Rahmenbedingungen. Hinzu kommt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Neben der Bahnstation an der Strecke Stuttgart - Backnang - Crailsheim - Nürnberg bestehen Busverbindungen von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Sulzbach liegt an einem wichtigen Straßenknotenpunkt, der B 14 (Stuttgart - Nürnberg) mit der L 1066 (Gaildorf - Murrhardt - Löwenstein (B 29) nach Heilbronn), wobei Letztere hier ein Teilstück der Idyllischen Straße bildet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 172.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.11.2022
Gültig bis: 21.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2807