156 qm Altbau im Kreuzviertel, provisionfrei

Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit. Angeboten wird eine 156 qm große Altbau-Eigentumswohnung mitten im Herzen des Kreuzviertels. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige, offene Raumgestaltung. Die Stadtvilla wurde 1904 erbaut und regelmäßig stilgerecht modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Wendeltreppe verbunden sind. Die untere Etage hat eine Raumhöhe von 3,30 m. Hier befinden sich eine abgeschlossene Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großer Wohn- und Essbereich, die großzügige Diele, sowie eine weitere kleine Diele als Garderobe und ein Gäste- bzw- Kinderzimmer. In der oberen Etage erstreckt sich ein ca. 55 qm Raum, der z.Zt. als Schlafzimmer und Fitnessraum benutzt wird. Zusätzlich ist ein WC mit Waschbecken, sowie ein kleiner Abstellraum vorhanden. Der großzügige Raum wird durch 4 bodentiefe Panoramafenster, sowie einem normalen Dachfenster von der Sonne durchflutet. Die Fenster sind hitzegeschützt. Zusätzlich befindet sich noch eine Wärmepumpen-Klimaanlage im Raum, die bei sehr heißen Tagen, eine angenehme Raumtemperatur garantiert. Die Panoramafenster lassen sich zur Seite schieben, so dass im Sommer hierdurch ein Balkonähnlicher Platz entsteht. Auf dem Dach kann mit sehr wenig Aufwand eine mind. 30 qm Dachterrasse entstehen. Die notwendige Genehmigung durch die übrigen Eigentümer, sowie der Denkmalschutzbehörde liegen vor.

Parkett und Fliesen im Untergeschoss
Holzdielen im Obergeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Panoramafenster
Klimaanlage
Einbauküche
Gas-Brennwertheizung aus 2020
Keller
Waschküche
Garage optional
Stellplatz

Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage im Dortmunder Kreuzviertel. Das urbane Viertel besticht durch wunderschöne Altbauten, einen großen Park, sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bars, Cafes, sowie eine sehr gute Anbindung. an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innenstadt von Dortmund ist fußläufig erreichbar. Das Dortmunder Fußballstadion, die Westfalenhallen und die Bolmke (Wald) sind in unmittelbarer Nähe.

Um Immobilientourismus zu vermeiden, bitte ich sie zunächst eine Mail mit allen relevanten Daten zu schicken. Die Wohnung wird von Privat verkauft, d.h. es fällt keine zusätzlich Courtage an. Ich bitte von Anfragen von Immobilienhändlern abzusehen.