2-4 Familienhaus mit modernem Komfort in idyllischer Lage
685.000 €
- Wohnfläche 201,63 m²
- Grundstücksfläche 874 m²
- Verfügbar ab April 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1979
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Beschreibung:
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus, das im Jahr 1979 erbaut wurde und über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und modernisiert wurde. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet es jedoch dank einer nachträglichen Umgestaltung zusätzlichen Wohnraum im Kellergeschoss, sodass insgesamt vier separate Wohneinheiten entstanden sind. Die Wohnfläche im Keller kann laut eines Bauingenieurs nachträglich eingetragen werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von 201,63 qm bietet dieses Haus großzügigen Platz für jede Lebenssituation. Sobald die Wohnfläche im Keller anerkannt wurde, beträgt die Gesamtwohnfläche 245,07 qm.
Ausgestattet mit Einbauküchen in allen vier Wohneinheiten, die mit modernen Geräten für kulinarische Genüsse ausgestattet sind, bietet dieses Haus den Bewohnern hohen Komfort und praktische Annehmlichkeiten. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung, während die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. In den Badezimmern wurden Fliesen verlegt, um ein pflegeleichtes und modernes Ambiente zu schaffen, während in den übrigen Räumen hochwertiges Laminat für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Ausstattung:
+ Moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten in allen vier Wohnungen
+ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+ Großzügige Terrasse und ein weitläufiger Garten
+ Balkon
+ Fliesen & hochwertiges Laminat
+ Neue Ölheizung aus dem Jahr 2020, kombiniert mit teilweise erneuerten Heizungsleitungen
+ Stromleitungen zu 80% erneuert
+ Komplett erneuerte Wasserleitungen
+ Neue Dachrinne
+ Isoliertes Dach
+ Wände von außen und innen gedämmt
Lage:
Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in Ichenhausen. Diese Lage zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.
In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Dies bietet Familien mit Kindern eine hohe Lebensqualität und erleichtert den Alltag.
Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Rohrbach und die grünen Felder bieten Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, die nahegelegenen Städte wie Ulm oder Augsburg schnell zu erreichen. Über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man bequem zu weiter entfernten Zielen.
Insgesamt bietet Ichenhausen eine ideale Wohnlage für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur schätzen.
Provisionshinweis:
Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision i. H. v. 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.
IMMOBILIENAGENTUR HESS hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sonstiges:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
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Rechtliche Angaben
IMMOBILIENAGENTUR HESS
Inhaber
Stanley Hess
(Immobilienmakler IHK)
Anschrift
Schifferstraße 46 | 76596 Forbach
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0) 7228 7539958
Mobil: +49 (0) 173 1963260
E-Mail: info@immobilienagentur-hess.de
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USt-IdNr.: DE334070766
Die Erlaubnis nach §34c GeWo wurde erteilt durch die IHK Karlsruhe.
Zuständige Aufsichtsbehörde
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Internet: www.karlsruhe.ihk.de
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