2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in der City von Wolfsburg
115.000 €
- Wohnfläche 57,50 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 3
- Verfügbar ab Januar 2024
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1951
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Hausgeld 263 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
**Das Objekt:** Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilien-hauses und ist über einen Personenaufzug oder ein Treppenhaus problemlos zu erreichen, wodurch die Wohnung barrierefrei ist. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Die Küche und das Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und lassen viel Licht in die Wohnung. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Im geräumigen Wohnzimmer ist genug Platz zum Essen, Wohlfühlen und Entspannen. Eine Loggia mit westlicher Ausrichtung bietet einen weiten Blick über Wolfsburg und kann durch die Verglasung auch als Wintergarten genutzt werden. Des Weiteren gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum zum Angebot mit dazu.
**Die Lage:** Die Wohnung liegt im Zentrum von Wolfsburg. Die Fußgängerzone mit vielen Geschäften und Lokalitäten befindet sich direkt vor der Haustür, ebenso sind der Bahnhof und Busbahnhof mit Verkehrsanbindungen in alle Wolfsburger Stadtteile fußläufig zu erreichen. Zur Freizeit-gestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe das Outletcenter, die Autostadt, das Phaeno und ein Kino. Der Allerpark Wolfsburg mit seinem Naherholungsgebiet Allersee laden zum Entspannen und Spazierengehen ein.
**Die Wohnfläche:** ca. 58 m²
**Das Grundstück:** Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg, Der jährliche Erbbauzins beträgt nach Verkauf ca. 340,- € pro Jahr. Die Erbpacht läuft noch bis Juni 2061
**Die Etage:** 3. Obergeschoss, rechts
**Das Baujahr:** 1951
**Der Kaufpreis:** € 115.000,-
**Die Raumaufteilung:** Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Loggia
**Die Ausstattung:**
* doppelverglaste Kunststofffenster
* Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
* innenliegendes Badezimmer mit Sitzbadewanne, WC und Handtuchheizkörper
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung im Badezimmer
* Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer
* Weiße Zimmertüren mit Kunststoffbeschichtung in Landhausstiloptik
* Fußbodenbeläge in Fliesen und Teppich
* geschlossene Loggia mit doppelveglasten Kunststofffenstern in westlicher Ausrichtung
* Personenaufzug im Treppenhaus
* Fernwärmeanschluss
* eigener abgeschlossener Kellerraum
**Die Modernisierungen:** (Gemäß Angaben der Eigentümer)
2002 Fenster und Balkontür zur Loggia 2002 Zimmertüren und Türzargen 2002 Sanierung Badezimmer 2010 Verglasung Loggia
**Der Energieträger:** Fernwärme
**Der Energieusweis:** Verbrauchsausweis
**Der Energieverbrauch:** 86,2 kWh/(m²a)
**Die Übergabe:** ab sofort
**Das Hausgeld:** ca. € 263,- monatlich (inklusive Wasser, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Rücklagen)
**Der Verwalter:** Pro Immobilia GmbH, Alte Döhrener Straße 44, 30173 Hannover
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
Link zu Datenschutzhinweisen: https://www.heuberger-immobilien.de/datenschutz.html
Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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