3 Fam-Haus, 296m² Wohnfl., 1287m² Grundstück

Das heutige Gebäude wurde 1936 im Wesentlichen erstellt und in vielen Schritten der jetzige Stand erreicht.
Auch in den Wohnungen sind noch einige ursprüngliche Bauteile (z. B. abgeschliffene und geölte Fußbodendielen im OG) erhalten.
Die Wohnfläche von ca. 290m² teil sich in 2 Wohnungen (EG und OG im Vorderhaus) und einer großen nach Süden und zum Garten ausgerichteten Wohnung mit separatem Eingang (Hinterhaus) auf.
Zusätzlich ist noch eine Nutzfläche (ca. 170m²) bestehend aus Keller, Garage und Bodenraum vorhanden.
Die drei Wohnungen und die Garage sind vermietet und erbringen eine jährliche Einnahme von ca. 16.000€. Durch eine Modernisierung, z. B. von Badezimmern, ist eine Erhöhung der Mieteinnahmen möglich.
Energieausweis: vom 30.03.23, Energieträger: Erdgas
Endenergiebedarf 153 kWh/(m²a) "E"
Primärenergiebedarf 160 kWh/(m²a)
 
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 2 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und einer nach Süden und zum Garten ausgerichteten teilweise überdachter Terrasse mit einer Wohnfläche von ca. 76 m².
Die im Dachgeschoss befindliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² hat 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, und einen Südbalkon, welcher vom Schlaf- und Wohnzimmer erreichbar ist.
Im Hinterhaus ist die mit ca. 144m² Wohnfläche auf zwei Etagen größte Wohnung. Es sind 5 Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, ein Wannenbad und ein größtenteils überdachter Balkon (südwest), sowie eine Terrasse zum Süden und Garten vorhanden.
Natürlich sind viele zukünftige Nutzungsmöglichkeiten denk- und machbar, zum Beispiel kann mit geringen Aufwand die Erdgeschossebene des Hinterhauses barrierefrei gestaltet werden.

1936: Haus mit Anbau
1939: Windfang (Eingang)
1951: Anbauverlängerung
ca. 1958: Bad EG
ca. 1962: Bad OG
1972: Garage
1973: Stallausbau zur Wohnung: Anbau + Balkon (Hinterhaus)
Duschbad, Wannenbau, Heizung, Elektrik, Dämmung der Dachschrägen und der oberen Geschossdecke
ca. 1980: weitere Zimmer, Balkonüberdachung (Hinterhaus)
2003: Gaube, Balkon OG (Vorderhaus)
Renovierung OG mit Grundrissänderung;
Wärmedämmung Vorderhaus: obere Geschossdecke (16cm Mineralwolle), Fassade (Hohlraumdämmung)
Heizkörper mit Verrohrung, Warm und Kaltwasser überwiegend erneuert (EG + OG); Brennwertkessel + Solar (6 Flachkollektoren) mit 1000L Speicher (Warmwasser + Heizungsunterstützung)
Wärme- Kalt- und Warmwasserzähler
Stromzählerschrank mit Unterverteilung für EG, Keller und Garage, sowie Unterverteilung im OG und Hinterhaus (Teilweise Erneuerung der E-Installation in den Wohnungen)    


Fenster:
Vorderhaus
EG: ca. 1960 (Holz, Doppelverglasung), nur im Bad Einfachglas

OG:
2022 Bad Kunststofffenster (Ug 1,1)
2003 Doppeltür (Holz, Ug 1,1) zum Balkon (Wohnzimmer), Tür (Holz, Ug 1,1) zum Balkon (Schlafzimmer);
ca. 1980 Kunststofffenster (Doppelverglasung) in Wohnzimmer und Kinderzimmer;
ca. 1960 in Küche Holzfenster mit Doppelverglasung

Hinterhaus:
2023 Küche Dachfenster (Velux)
2022 Tür (Kunststoff) zum Balkon;
2018 Dachfenster (Velux) im Duschbad (oben);
ca. 2010 Holzfenster (Doppelverglasung) im Schlafzimmer (Ersatz für Glasbausteine); 
ca. 1980 2 x Tür + Seitenteil (Holz mit Doppelverglasung) zum Garten;
1973 restliche Fenster in der Wohnung