3 Fam.- Haus mit Garagenhalle & 170 QM Lagerkeller / Hobbyraum

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohnungen, sowie einer ca. 235 QM großen Garagenhalle und zusätzlich einem Lagerkeller/Hobbyraum mit noch einmal über 170 QM Fläche.

Das massiv in Stahlbeton erstellte Objekt wurde als solide Wohn- und Gewerbeimmobilie erbaut und liegt in einer ruhigen, aber zentralen Lage Krefelds.

Durch eine umfangreiche Ausstattung und die flexible Nutzbarkeit ist die Immobilie eine höchst interessante Gelegenheit. - Sei es als unproblematisch vermietbares Renditeobjekt mit Faktor 14,75x ( ca. 6,78%) - zur Selbstnutzung, oder - zur Teilvermietung.

Aufteilung:

Neben der ca. 400 QM großen Nutz-/Gewerbefläche bestehen die Wohneinheiten auf ca. 232 QM Wohnfläche aus zwei schnittgleichen 3-Zimmer-Wohnungen mit großer Dachterrasse, sowie einer 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Dachgeschoß über etwa 70 qm.

- Jede Wohneinheit ist durch die großen Fensterflächen zudem sehr hell und verfügt über eine eigene Etage im Haus.

Die Halle im EG mit der darunterliegenden Lagerfläche ist eigenständig abschließbar, energetisch getrennt und somit auch separat nutzbar bzw. vermietbar.

** Für eine Kontaktaufnahme bitte alles lesen**

Ausstattung:

Die Immobilie wurde 1960 erstellt und ständig modernisiert. Neben Flachdach- und Badsanierungen wurden inzwischen auch Kunststofffenster verbaut.

im Jahr 2019 wurden Dach- und Fassadenarbeiten ausgeführt, - Zu- und Abwasserleitungen in mehreren Etagen erneuert, sowie die Wohnung im 1 .OG komplett saniert.

- Im Jahr 2016 wurde die Gastherme im 2.OG ersetzt und 2018 dann die Gastherme im Dachgeschoß. Auch eine Neubeschieferung der Gaupen und die Sanierung des Balkons wurde ausgeführt.

In 2020 wurde der Hofbereich und der Innenbereich der Halle gestrichen, sowie der Freisitz mit der Dachterrasse neu gestaltet.


Sonstiges:

Die Mieteinnahmen sind bei einer Komplettvermietung im Bereich von über 2500.- €/monatlich jederzeit realisierbar.
( bei 6,98 € qm/Wohnfläche und 2,10 € qm/"Halle/Lagerfläche")

Das Objekt ist nur teilvermietet und wird überwiegend selbstgenutzt. Damit stehen bei Übernahme zwei Wohnungen und die meisten Flächen für Ihren künftigen Nutzungswunsch zur freien Verfügung. - Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

WICHTIG:

Es handelt sich um einem FESTPREIS ohne weitere Provision für den Käufer.

****Erste Fragen beantworten wir gerne hier im Chat.****

****Für eine mögliche INNEN-BESICHTIGUNG würden wir gerne wissen wem wir unser zuhause zeigen. - Hinterlassen Sie dazu bitte ihren Namen und Anschrift sowie den Hinweis ob bereits ein "Finanzierungszertifikat" in Höhe des Kaufpreises vorliegt, bzw. ob schon ein Banktermin bezüglich einer Machbarkeit stattgefunden hat.*****