3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia am Ortsrand von Vorsfelde in Wolfsburg
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3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia am Ortsrand von Vorsfelde in Wolfsburg
3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia am Ortsrand von Vorsfelde in Wolfsburg
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  • 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Loggia am Ortsrand von Vorsfelde

    179.000 € VB

    38448 Niedersachsen - Wolfsburg
    13.05.2024
    • Wohnfläche 75 m²
    • Zimmer 3
    • Schlafzimmer 2
    • Badezimmer 1
    • Verfügbar ab April 2024
    • Wohnungstyp Etagenwohnung
    • Baujahr 1970
    • Online-Besichtigung Nicht möglich
    • Hausgeld 228 €
    • Provision Mit Provision
    • Balkon
    • Badewanne

    Standort

    38448 Niedersachsen - Wolfsburg

    Beschreibung

    **Die Objektadresse:**

    38448 Wolfsburg, Ortsteil: Vorsfelde

    **Die Wohnfläche:**

    ca. 75 m²

    **Das Grundstück:**

    Eigentumsgrundstück

    **Die Etage:**

    3. Obergeschoss, links (ohne Aufzug)

    **Das Baujahr:**

    1970

    **Das Objekt:**

    Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen Vorflur, von dem aus man den offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche betritt. Hier ist genug Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. An den gegenüberliegenden Seiten des Wohnbereichs befinden sich zwei Loggias, von denen eine nach Süden ausgerichtet ist, die andere nach Norden komplett verglast und als Wintergarten nutzbar ist. An einen weiteren Flur grenzen das innenliegende Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Duschfunktion, Waschtisch und WC verfügt, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer an. Ein eigener abgeschlossener Kellerraum komplettiert das Angebot.

    **Die Lage:**

    Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße in ruhiger Lage im Norden von Vorsfelde. Vor dem Haus befindet sich ein Kinderspielplatz mit Rutsche und Sandkasten. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. In Vorsfelde befinden sich unter anderem einige Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

    **Die Ausstattung:**

    * doppelverglaste Kunststofffenster
    * innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper
    * elektrische Außenrollläden im Schlafzimmer und Wohnzimmer
    * Waschmaschinenanschluss in der Küche
    * Kabelfernsehanschluss im Wohnzimmer
    * weiße Zimmertüren aus Holz mit Metallzargen
    * Fußbodenbeläge in Fliesen und Laminat
    * Holzdeckenvertäfelung mit Deckenspot im beiden Schlafräumen, Badezimmer, Küche und Flur
    * Loggia am Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung
    * verglaste Loggia am Essbereich mit nördlicher Ausrichtung
    * eigener abgeschlossener Kellerraum
    * Gemeinschaftskellerräume (Fahrradkeller und Trockenraum)
    * öffentliche PKW-Stellplätze hinter dem Haus

    **Die Raumaufteilung:**

    Wohnzimmer mit Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer, zwei Flure, zwei Loggias

    **Der Energieträger:**

    Fernwärme

    **Der Energieausweis:**

    Verbrauchsausweis

    **Der Energieverbrauch:**

    82,0 kWh/(m²a)

    **Das Hausgeld:**

    € 228,00 monatlich (inkl. Wasserverbrauch, Treppenhausreinigung, Rücklagen)

    **Der Kaufpreis:**

    € 179.000,-

    **Die Provison:**

    Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,50 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 2,98 % vom Kaufpreis.

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