3 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen mitten in Germering

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Wohneinheiten und kleinen Läden, das im Jahr 1962 erbaut wurde. Die Anlage präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer zentralen Wohngegend.

Die 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer, abgeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Wanne, Tageslicht-WC und zwei Balkonen. Ein Balkon ist am Wohn-/Esszimmer und Küche gelegen und der zweite ist vom Schlafzimmer aus zu betreten.

Die Wohnung ist an ein älteres Paar vermietet und daher für Kapitalanleger interessant. Ein Selbstbezug wäre nach Absprache auch möglich.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Küche gehört den Mietern und ist funktional gestaltet und abgeschlossen. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten genügend Raum für einen erholsamen Schlaf. Bad und WC sind getrennt. Beide haben Tageslicht.

Zusammenfassend bietet diese vermietete 3 Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstbezieher, die auf der Suche nach einem attraktiven Wohnraum in zentraler Lage sind.

Bei Fragen und einer Besichtigung steht Ihnen Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, gerne zur Verfügung. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir keine Bilder von der Wohnung veröffentlicht.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
Der Energieausweis ist zwar noch bis 2028 gültig, jedoch ist darin noch Öl vermerkt. Die WEG wurde 2019 auf Gas umgestellt.

Im Gemeinschaftswaschraum oder auch im Bad können Sie Ihre eigenen Maschinen aufstellen.

Das Kellerabteil hat Licht und Strom.

Für die Fahrräder gibt es einen eigenen Schuppen.

Zur Anlage gehören Einzelgaragen, die über die Hausverwaltung angemietet werden können.


# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Germering-Unterpfaffenhofen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die gute Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Anfahrt nach München oder in die Umgebung. Germering bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Badesee mit Biergarten, Reiten, Tennis, Golf, Sportanlagen, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 131,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1962

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.08.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 854604