Helle Erdgeschoss-Wohnung mit liebevoll angelegtem Garten in Unterpfaffenhofen

# Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine helle und gepflegte Wohnung. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und vom geräumigen Flur aus zu erreichen. Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse, die sich zum angrenzenden Süd-/Westgarten öffnet. Im Tageslichtbad mit Badewanne finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine sowie für einen Badezimmerschrank. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Für Fahrräder und Gartengeräte steht Ihnen eine eigene Remise zur Verfügung. Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage - ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Tiefgarage wurde im Vorjahr aufwendig saniert.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet, kann aber nach Absprache auch selbst bezogen werden.

Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, veröffentlichen wir nur eine kleine Auswahl an Fotos.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Laut Hausverwaltung gibt es noch keinen neuen Energieausweis.


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absparache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen und sehr gepflegten Wohnanlage in Unterpfaffenhofen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ebenso die S-Bahnstation Germering. Die S8 hat direkte Anbindung zum Flughafen. In ca. drei Autominuten sind Sie auf der A96 mit Anschluss an weitere Autobahnen. Germering bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Badesee mit Biergarten, Reiten, Tennis, Golf, Sportanlagen und die Stadthalle mit zahlreichen Events.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1997

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 105.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 10.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 854597