4-Familienhaus in ruhiger Hanglage von Olsberg-Bigge

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# Kapitalanlage mit einmaligem Panorama-Blick – Schmuckstück mit Potenzial

# OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses 4-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Hanglage mit einer besonders schönen und idyllischen Panorama-Aussicht auf Bigge. Neben der einmaligen Aussicht ist auch die hervorragende Anbindung an Rad- und Wanderwege direkt am Haus hervorzuheben. Derzeit ist das Haus in 4 Wohnungen aufgeteilt und erzielt aufgrund der guten Ausstattung und der tollen Lage entsprechende Mieteinnahmen durch Dauermieter.
Das Mehrfamilienhaus wurde in Massivbauweise 1974 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt stolze 262 qm Gesamtwohnfläche und die Grundstücksgröße liegt bei ca. 582 qm. Zum Haus gehören drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

**Ein Haus, viele Möglichkeiten**
Das teilweise unterkellerte Haus verfügt über insgesamt 3 Geschosse in Hanglage. Jede größere Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine großzügige Terrasse, die eine wunderschöne Aussicht auf Täler und Hügel bietet – ein Traum!
Olsberg selbst ist ein bekannter Kneipp-Kurort, der vielfältige Kur- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Hier wäre die Nutzung des Hauses mit Ferienwohnungen aufgrund des einzigartigen Panoramas und der guten Infrastruktur sowie der umfangreichen Kur- und Gesundheitseinrichtungen vor Ort denkbar.
Außerdem besteht die Möglichkeit, die Wohnungen des Erdgeschosses und des Obergeschosses sowie das Appartement und die Dachgeschosswohnung zu zwei großen Wohneinheiten zusammenzufassen, um hier auch für Familien eine größere Attraktivität zu schaffen.

**Derzeitige Aufteilung der Wohneinheiten**
Derzeit ist das Haus in eine Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 72 qm und großer Terrasse, eine Wohnung mit 72 qm inklusive Balkon, ein kleines Appartement mit 30 qm im Obergeschoss sowie eine großzügige Wohnung mit ca. 88 qm im Dachgeschoss aufgeteilt. Die Dachgeschoss-Wohnung verfügt über einen großzügigen Freisitz sowie einen schönen Balkon.
Alle Wohnungen sind mit Isolierglas-Fenstern aus Kunststoff, einem Tageslichtbad, Rollladen und teilweise mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Ein Überblick zu den Modernisierungsmaßnahmen zeigt weiterhin: Es ist kein Renovierungsstau vorhanden und alle Installationen funktionieren einwandfrei, sodass in nächster Zeit nicht mit größeren Investitionen zu rechnen ist.

- Dacherneuerung 1991
- Aufstockung der Dachgeschosswohnung 1991 (vorher Flachdach)
- Überwiegend Austausch aller Fenster 2018
- Modernisierung und Erweiterung von Bädern 2018
- Austausch der Heizungsanlage 1996
- Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2019

**Wohnungsaufteilung und Mieteinnahmen**
**Erdgeschoss-Wohnung**
Die charmante Erdgeschosswohnung punktet mit einer guten Aufteilung und einer sehr großzügigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Mit einer Größe von ca. 72 qm teilt sie sich in Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und Tageslichtbad auf. Alle Räume sind hell und großzügig geschnitten. **Die Mieteinahmen für diese Wohnung belaufen sich derzeit auf 6.480,00 EUR p.a.**

**Appartement im Obergeschoss**
Dieses kleine Appartement mit einer Größe von 30 qm bietet eine zweckmäßige Aufteilung mit einem Wohn-/Schlafzimmer, Küche und Bad. **Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.397,00 EUR p.a.**

**Wohnung im Obergeschoss**
Auf ca. 72 qm befinden sich 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine gemütliche Küche und ein Tageslichtbad. **Die Mieteinnahmen liegen aktuell bei 6.117,00 EUR p.a.**

**Wohnung im Dachgeschoss**
Diese Wohnung punktet mit gemütlichen Schrägen und trotzdem genügen Kopffreiheit – dank eines Freisitzes in Eingangsbereich sowie einem großzügigen Balkon mit Panorama. Auf 88 qm bietet die Dachgeschosswohnung 2 große Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon sowie eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad. **Die Mieteinnahmen für dieses Schmuckstück betragen 7.201,00 EUR p.a.**

**Keller**
Im Waschkeller befinden sich die Wasch- und Trocknungsmöglichkeiten (sofern nicht in den Wohnungen vorhanden), der Heizungsraum und Kellerabteile für jede Wohnung.

**Die zum Haus gehörenden Garagen sind ebenfalls vermietet und erbringen folgende Mieteinnahmen:**
1. p. a. 3600,00 EUR
2. p. a. 360,00 EUR
3. p. a. 480,00 EUR

**Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 23.395,00 €. Ein Mietsteigerungspotenzial im Hinblick auf die in dieser Lage zu erzielenden Mieten oder bei Nutzung als exklusive Ferienwohnungen ist dementsprechend zusätzlich vorhanden.**

# WEITERE INFORMATIONEN
Qualität der Ausstattung: normal
Objektzustand: modernisiert
Verfügbar: nach Absprache

# THOMAS IMMOBILIEN steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

# LAGE
Olsberg, mit etwa 16.000 Einwohnern, ist eine charmante Stadt, die mit einem Krankenhaus, Haus- und Fachärzten, Apotheken sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Willingen liegt nur etwa 11 km entfernt.
Eingebettet in ein weites Tal und umgeben von bewaldeten Höhen, liegt Olsberg im Herzen des Sauerlandes und kann auf eine stolze 430-jährige Geschichte zurückblicken. Der idyllische Stadtkern beherbergt einen gepflegten Kurpark, Hotels, Gastronomie, Cafés und Boutiquen.
Besonders beliebt ist das moderne Aqua-Schwimmbad mit Saunabereich, während Kindergärten, verschiedene Schulformen, ein Gymnasium, ein Berufskolleg und Berufsschulen die Bildungslandschaft prägen.
In unmittelbarer Nähe locken attraktive Ausflugsziele, die auch Biker-Freunde begeistern. Dazu zählen das Bundesgolddorf Bruchhausen mit den bekannten Bruchhauser Steinen, die Bergrodelbahn Bruchhausen, die idyllisch gelegene Hiebammen Hütte mit rustikaler Gastronomie, die Josef`s Brauerei, das Abenteuerland Fort-Fun, das Besucherbergwerk Ramsbeck, die Niedersfelder Hochheide mit Wanderwegen bis nach Willingen und die ganzjährig bewirtschaftete Graf Stollberg-Hütte in Willingen.

# SONSTIGES
Die Maklercourtage von 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

# ENERGIE
Energieausweis: Bedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1996
Wesentliche Energieträger: Gas

# ANGEBOT-OBJEKT-ID: 2024-105
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