4-Zi.-EFH in Meine-Grassel mit großem Grundstück, Garage, 2 Terrassen und Wintergarten

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059974

Wenn Sie sich ein Zuhause wünschen, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht, könnte das hier präsentierte Objekt die ideale Wahl für Sie sein. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage im Ortsteil Grassel wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die 1958 erbaute Immobilie hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von rund 134 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre Lieben: Sie umfasst 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf 2 Etagen. Daneben gehören 2 Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zum Grundriss der Immobilie. Viele Köpfe, viele Hobbys, viele Ideen: Dank der Raumvielfalt können Sie das Zuhause nutzen, wie es Ihnen gefällt. Die bereits vorhandene Einbauküche sorgt ab Tag 1 für kulinarisches Vergnügen.

Freuen Sie sich im Außenbereich nicht nur über einen Wintergarten, sondern auch über ein ca. 1.258 m² großes Grundstück. Punkten kann dieses mit einem großen Garten mit Gartenhaus und 2 Terrassen, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Entfalten Sie Ihre Leidenschaft fürs Gärtnern und lassen Sie Ihre Kreativität erblühen. Es wurde regelmäßig saniert und modernisiert.

Ein Mehr an praktischer Staufläche erhalten Sie im Keller, inkl. Badezimmer. Abgerundet wird Ihr Wohnglück von 3 Freistellplätzen und einer Garage.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage von Meine-Grassel, optimal für Familien
+ Entspannung im Freien: Der Garten auf ca. 1.258 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im eigenen Gartenhaus. 2 Terrassen und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welches eine Einbauküche umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie 3 Freistellplätze und eine Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.604,47 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 134 m²
Grundstücksfläche: ca. 1258,01 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige und naturnahe Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende und Familien

Bildung und Betreuung: Gutes Angebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)

Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie Postfiliale in max. 6 km

Anbindung: Nächste Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn in einiger Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 296.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 173c80151c