Modernes Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und schöner Terrasse

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059310

Ein gemütliches Zuhause, wie es im Buche steht: Dieses Objekt in Braunschweig freut sich auf neue Besitzer, die es mit Leben füllen möchten. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs. Besonderer Komfort erwartet Sie dank des Top-Zustandes des Objektes aus dem Baujahr 2001: Es präsentiert sich neuwertig und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Die letzten Renovierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt.

Auf einer familienfreundlichen Wohnfläche von ca. 124 m² bietet dieses Objekt genügend Platz für Paare und Familien: Es umfasst 4 Zimmer mit 3 Schlafzimmern, darunter das gemütlich gestaltete Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zu einem besonders hohen Wohlfühlfaktor trägt die umfassende Ausstattung bei, die unter anderem eine Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung umfasst. Finden Sie hier Ihr perfektes neues Zuhause.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank des ca. 275 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Gartenhaus und überdachter bzw. verschattbarer Terrasse. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Auf der Terrasse lassen sich außerdem entspannte Stunden verbringen. Zudem ist der Immobilie ein Freistellplatz zugeordnet, der das Angebot vervollständigt.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung von Braunschweig, optimal für eine Eigennutzung
+ Der Südgarten mit Gartenhaus auf ca. 275 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse mit Überdachung und elektr. Beschattung bereichert das Erlebnis
+ Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand - zuletzt wurde das Haus 2015 instandgesetzt
+ Komfort entsteht durch eine hochwertige Ausstattung inkl. einer Einbauküche und einer Fußbodenheizung
+ Das Objekt bietet Platz für Pkw dank eines Freistellplatzes

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 3.111,25 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 123,68 m²
Grundstücksfläche: ca. 275,24 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Stadtrandlage mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen - perfekt für Ruhesuchende

Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b53e2171b5