4 Zimmer Wohnung mit kleiner Terrasse und Tageslichtbad

# Objektbeschreibung
NEUBAU -ERSTBEZUG!

Im Erdgeschoss eines neuen Wohnhauses befindet sich diese wunderschöne 4 Zimmer Wohnung.

Die Gestaltung sorgt durch abwechslungsreich geschnittene Wohnungen und Terrasse, sowie sinnvolle Ausstattungsdetails für ein Höchstmaß an Individualität.
Auf der Etage befinden sich insgesamt nur zwei Wohnungen.

In unmittelbarer Umgebung zum Haus auf der Ostseite befindet sich eine großzügige Grünanlage, die zum Erholen und Spazieren für ein behagliches Ambiente sorgt.

Das Haus besticht durch Wohnkomfort auf höchsten Niveau.


# Ausstattung
Capera - Einziehen und Wohlfühlen!

Der funktionale Grundriss bietet Ihnen viele Möglichkeiten, sich in der Wohnung einzurichten.

Das top moderne Tageslichtbadezimmer mit Fenster und das Gäste WC verfügen über eine begehbare Dusche.

Freuen Sie sich auf das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie auch die Terrasse

Im Essbereich wartet eine bereits eingebaute Einbauküche inkl. aller Geräte auf Sie!

Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung.

Nachhaltig: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Photovoltaikanlage.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Hinweis zur Kaution: 3 NIKM

Gesamtfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie liegt in familiärer Lage in Niederkassel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ebenso Kindergärten, Schulen und Ärzte.

Unmittelbar in der Nähe sind unter anderem:

REWE -5 Minuten mit dem Auto
HIT Handelsmarkt -2 Minuten Fahrtweg
KITA Sanddornstr. - fußläufig
Kinderspielplatz - fußläufig
Diverse Arztpraxen- ca. 1 Km entfernt
Naturschutzgebiet Weilhofer See zum entspannen - 5 Minuten mit dem Auto
Grundschule - fußläufig
Gesamtschule -7 Minuten Autofahrt

Die Autobahnauffahrt A59 erreichen Sie in ca. 12 Minuten.


# Sonstiges
Sehr geehrte Interessenten u. Interessentinnen,

vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Objekt!

Gerne stehen wir Ihnen für einem ausführlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Da wir tagsüber für Sie unterwegs sind, nutzen Sie bitte vorzugsweise die Möglichkeit in dieser Anzeige uns unter Anbieter kontaktieren/- bzw. Nachricht senden zu kontaktieren.

Wir werden uns natürlich schnellst möglich mit Ihnen in Verbindung setzen!

Bitte beachten Sie dabei, dass wir nur vollständig und richtig ausgefüllte Anfragen, schnell und optimal in Ihrem Sinne beantworten können!

Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Wir versichern Ihnen ausdrücklich, sämtliche Informationen in diesem Exposé mit größter Sorgfalt zusammen getragen um korrekte und vollständige Angaben machen zu können. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Irrtümer sind vorbehalten.

Ihr Team der CAPERA Immobilien Service GmbH!


# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 03.08.2022
Baujahr: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 16964-209