Aachener Innenstadt - 2 Wohnungen zu einem Preis!

# Objektbeschreibung
Angeboten werden 2 Eigentumswohnungen in einem Haus.

Erbaut wurde dieses Haus 1959 und befindet sich durch Sanierungen und Pflege in einem Top-Zustand!

Um Leerstand muss man sich hier keine Sorgen machen, da die Nachfrage von den über 60.000 Studierenden in Aachen enorm hoch ist.

Die Wohnungen werden aktuell an Studenten vermietet.

1. Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Diele und Bad.

2. Wohnung besteht aus 1 Zimmer (Apartment).

# Ausstattung
Langjährig ohne Leerstand vermietet.
Aufgrund der hohen Nachfrage von Studenten, müssen Sie sich hier keine Sorgen machen.
Die Wohnung im 1. OG ist als WG vermietet und hat stets einen Nachfolger bei Auszug eines Studenten.
Auch das Apartment im Dachgeschoss ist bei den Studenten sehr beliebt und bleibt garantiert ohne Leerstand!

Alleine beim Betreten des Hausflurs bemerken Sie, dass der Hausmeister eine Wohnung in diesem Mehrfamilienhaus bewohnt und die Hausverwaltung einen tollen Job macht. Somit, ist das Objekt nicht nur von außen sondern auch von Innen im Treppenhaus gepflegt und in einem Top-Zustand!

Diese Fakten zu den beiden Wohnungen werden Sie überzeugen:

Wohnung 1 (1. OG)
- 3-Zimmer-Wohnung mit 59m² Wohnfläche
- Vermietet als WG an 3 Studenten
- Neue Fenster in der gesamten Wohnung im Jahr 2018
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller
- 755 € Kaltmiete
- Hausgeld beträgt 227,14€ / Monat
- Rücklagen zum 31.12.2023 = 2.725€

Wohnung 2 (DG)
- 1 Zimmerapartment 33m² Wohnfläche
- Vermietet an einen Studenten
- Komplette Renovierung (Bad, Bodenbeläge, Heizung, Wände und Fenster) im Jahr 2016
- Zusätzlicher Abstellraum im Keller
- 400 € Kaltmiete
- Wurde erst kürzlich renoviert und befindet sich in einen Top-Zustand!
- Hausgeld beträgt 173,83€ / Monat
- Rücklagen zum 31.12.2023 = 2.085€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis!

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen in Aachen.

Universitäten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Die schöne Stadt Aachen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit zahlreichen Geschäften und guter Gastronomie.
Mit dem PKW sind es nur wenige Minuten bis zur Autobahn.
Die perfekte Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel erleichtert Ihnen das tägliche Leben!

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 135.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.05.2018
Gültig bis: 12.02.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7981#kNVF2k