Ein Traum vom Eigenheim ganz nah am Möhnesee!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1999 auf einem Erbbaugrundstück erbaut und in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert worden.
Die Pacht für das Grundstück beträgt nur 743,19€ im Jahr und wird halbjährlich entrichtet!

Dieses Objekt bietet Platz für ein große Familie mit Kindern und ist nur wenige Gehminuten von der Sperrmauer entfernt.

Die Angabe der Wohnfläche beinhaltet den Souterrainbereich und den ausgebauten Spitzboden.
Der Souterrainbereich ist aktuell als Hobby- und Kellerraum deklariert und Bedarf einer Baugenehmigung, wenn Sie dies als Einliegerwohnung vermieten oder nutzen möchten!

Ein Beleihungswert von 80%, setzt voraus, dass Sie 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einbringen müssen!

# Ausstattung
Sie träumen vom Eigenheim am Möhnesee? Für diesen Traum haben wir für Sie das Ideale Objekt!

Der Souterrainbereich hat einen eigenen Eingang sowie eine eigene Terrasse zu bieten.
2 große Zimmer und ein Badezimmer machen diesen Bereich einzigartig z.B. für Sie im Alter oder wenn Sie diese Doppelhaushälfte als Mehrgenerationenhaus nutzen möchten!

Über die Souterrainwohnung oder durch einen weiteren Eingang, betreten Sie dann das Haupthaus. Hier stehen Ihnen auf 2 Ebenen mit insgesamt 118 m² alle Wohn- und Wohlfühlräume zu Verfügung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine geräumige Küche mit dem Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Im Obergeschoss, befinden sich das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und das Bad mit Dusche und Badewanne.

Der schöne und pflegeleichte Garten mit einem Teich spricht für sich.

Zusätzlich wurde in den vergangenen 2 Jahren, der Spitzboden ausgebaut. Dieser kann als weiteres Kinder-, Büro-, oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Durch den separaten Eingang im UG, dem eigenen Badezimmer und einer Küche, besteht die Möglichkeit das Untergeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen oder zu vermieten.

Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Autos.

Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2097!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% ink. MwSt. vom Kaufpreis!

Grundstücksfläche: ca. 336 m²

# Lagebeschreibung
Günne ist ein Ortsteil der Gemeinde Möhnesee im Kreis Soest, der direkt an der Möhnetalsperre liegt und über die Bundesstraße 516 zu erreichen ist. Durch die günstige Autobahnanbindung sind Soest und Hochsauerlandkreis schnell erreicht.

Die Lage überzeugt sowohl durch die Nähe zum Möhnesee als auch zum Ortskern.

Ein Paradies für Wassersportler, mit 40 km Seeufer für Wanderer und Radfahrer und mit seiner reizvollen Landschaft eins der schönsten Erholungsgebiete Westfalens.

In der Gemeinde Möhnesee finden Sie Grundschulen und mehrere Kindergärten, u.a. auch eine integrative Kindertageseinrichtung.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Arnsberg steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 145.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.10.2023
Gültig bis: 25.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7960#kNVF2k