Bezugsfreie 2-Zimmer Erdgeschoss-Terassenwohnung mit Gartenanteil und Tiefgarage

# Ausstattung
Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 52 Quadratmetern, die sich in einer begehrten und ruhigen Nachbarschaft befindet. Diese Wohnung ist ein wahres Juwel für Pärchen und Singles, die eine idyllische Oase der Ruhe suchen. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangen Sie mühelos zur Wohnung im Erdgeschoss.

Beim Betreten erwartet Sie eine behagliche Atmosphäre. Ein kleiner Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, führt Sie zum Badezimmer und zum großzügigen, hellen Wohnzimmer, das das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Küchenbereich, zum Schlafzimmer und Ihrer eigenen Terrasse. Die teilweise überdachte Terrasse öffnet sich nach Osten und lädt dazu ein, entspannte Stunden inmitten der Natur zu verbringen. Die Fläche beträgt circa vier Quadratmeter.

Neben der Terrasse erwartet Sie ein herrlicher, pflegeleichter Garten, umgeben von Hecken, der eine einladende Oase der Ruhe bildet. Dieser Garten lädt Sie ein, ihn gemeinsam zu nutzen. Hier können Sie die frische Luft genießen, dem Gesang der Vögel lauschen und sich in einer idyllischen Umgebung entspannen.

Das innenliegende Bad ist harmonisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Eine rustikale Einbauküche wartet bereits auf Sie.

Weitere Annehmlichkeiten dieser Wohnung umfassen:
• Ein gemeinsamer Waschkeller, Fahrradraum und Garten für die Hausgemeinschaft.
• Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice und Gärtner, die sich um die Wohnanlage kümmern.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Bodenbelägen wie Fliesen, Auslegware und PVC-Boden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Wärmeisolierung. Rollläden gehören ebenfalls zur Ausstattung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz.

Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit gepflegter Fassade wurde 1995 erbaut und aufwendig saniert. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 63 Wohneinheiten und wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Eine grüne Umgebung mit Spiel- und Sitzplatzmöglichkeiten bietet den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten. 

Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.963,67 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,30 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Schkeuditz, einem charmanten Vorort im Nordwesten von Leipzig, der eine harmonische Mischung aus städtischem Leben und natürlicher Umgebung bietet. In diesem lebendigen Stadtteil befindet sich die Wohnung in einem ruhigen Wohngebiet, das von einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist und ein ruhiges und entspanntes Wohnerlebnis verspricht.

Schkeuditz selbst ist eine reizende Stadt in Sachsen, Deutschland, etwa 13 Kilometer nordwestlich von Leipzig. Mit rund 19.000 Einwohnern ist Schkeuditz eine aufstrebende Kreisstadt, die eine breite Palette von Annehmlichkeiten bietet.

In der näheren Umgebung finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Facharztpraxen sowie öffentliche Einrichtungen. Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Flughafens Halle/Leipzig sowie einiger großer internationaler Unternehmen, darunter DHL und Porsche, und ist daher besonders attraktiv für Berufstätige.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Auswahl, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Helios Klinik Schkeuditz liegt etwa 1,4 Kilometer entfernt.

Die Stadt, die an der Weißen Elster liegt, bietet auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten für Naturliebhaber. Zahlreiche Radwege, Freizeiteinrichtungen und das grüne Umland laden zu Ausflügen und Entspannung ein.

Die Verkehrsanbindung von Schkeuditz ist ausgezeichnet. Die Lage zeichnet sich durch Ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Mit der S-Bahn oder Straßenbahn erreichen Sie Leipzig und Halle in kürzester Zeit. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 11, die direkt ins Leipziger Zentrum führt, ist nur zwei Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A9 und A14 sind nur wenige Kilometer entfernt.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Schkeuditz, Gartenstadt (circa 120 Meter)
Straßenbahn | Schkeuditz, Gartenstadt (circa 120 Meter)
Bahnhof | Schkeuditz (circa 3,2 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.11.2017
Gültig bis: 2027-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GYF1VCFL