ALLEINLAGE IN OSTSEENÄHE in Polen: Einfamilienhaus mit toller Ausstattung (Bj. 2019)

**Beschreibung**

Das wunderschöne ebenerdige Haus liegt nur 8,5 km von der polnischen Ostseeküste und dem beliebten Ferienort Pobierowo. Das ca. 1.500 m² große Grundstück liegt sehr idyllisch umgeben von grünen Wiesen und Waldgebieten.

Das Haus wurde 2019 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien und tolle Ausstattung. Das Dach ist mit glasierten Dachziegel gedeckt. Der Dachboden ist bereits gedämmt und kann bei Bedarf ausgebaut werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Die Garage ist direkt am Haus und kann über den Hauswirtschaftsraum betreten werden. Die Fenster sind 3-fach verglast und mit zusätzlichem Einbruchschutz, Insektennetzen und elektrischen Jalousien von Somfy ausgestattet.

Der optimale Grundriss bietet entspanntes Wohnen und kurze Verkehrswege auf einer Ebene. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m², Gesamtfläche mit Garage ca. 110 m². Folgende Räume stehen zur Verfügung:

Windfang - 3,40 m²

Flur - 6,18 m²

Badezimmer mit WC und Dusche - 2,52 m²

Wohnzimmer mit Kamin - 22,51 m²

offene Küche mit Speisekammer - 12,25 m²

Schlafzimmer mit Einbauschrank - 13,72 m²

Bad en Suite mit Badewanne- 6,74 m²

Kinder-/Arbeitszimmer - 8,51 m²

Garderobe/Abstellraum - 2,75 m²

Hauswirtschaftsraum (Waschküche) mit Zugang zum Dachboden und Durchgang zur Garage

Ausbaureserve im Dachboden, ca. 100 m²

Garage am Haus - 19,43 m²

Der offene Wohn- und Essbereich ist mit einem Kamin und Fußbodenheizung ausgestattet. Die elegante Markenküche Amika vereint hochwertige Hochglanz-Fronten in Schwarz und Weiß mit exklusiven Elektrogeräten der Marke Heier, Samsung und Bosch.

Die Beheizung (Heizung und Warmwasser) erfolgt über eine Gastherme. Eine alternative Heizquelle ist der schöne Kamin im Wohnzimmer.

Sie suchen ein neues Zuhause oder ein Ferienhaus unweit der polnischen Ostsee , dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

**Ausstattung**

Wohn- und Nutzfläche ca. 110 m²

zzgl. 100 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Fenster 3-fach verglast mit zusätzlichem Einbruchschutz und Insektenschutznetz

Elektrische Jalousien mit Fernbedienung von Somfy

Hochwertige Haushaltsgeräte:

Dual Cook Flex Backofen von Samsung

Mikrowellenherd Samsung

Multi Door Kühlschrank mit Gefrierfach von Haier

Keramische Küche von Amika

Geschirrspüler von Bosch

Praktische Speisekammer in der Küche

Moderne Gastherme (Heizung und Warmwasser)

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und den Bädern

Heizkörper im Schlafzimmer und Arbeitszimmer

Kamin im Wohnzimmer als zusätzliche Heizquelle

Holzpavillon ca. 12 m² auf dem Grundstück

eigene Hauskläranlage

oberirdischer Flüssiggastank auf dem Grundstück

Erschließung des Grundstücks an öffentliche Wasserversorgung und Elektrizität

massive Bauweise mit Ytong-Steinen und Dämmung 16 cm Mineralwolle

gepflasterter Garagenauffahrt und Stellplatz

Garage am Haus

**Lage**

Pobierowo (deutsch Poberow) ist ein beliebter Badeort an der polnischen Ostseeküste in der Woiwodschaft Westpommern in Polen.

Inmitten natürlicher Kieferwälder liegt der kleine idyllische Badeort Pobierowo, nur durch eine Düne vom Strand getrennt. Im Herzen Pobierowos gibt es eine Vielzahl an kleinen Geschäften, Bars und Restaurants, die sich größtenteils an der Flaniermeile entlang der Düne angesiedelt haben. Gerade in den Sommermonaten pocht in Pobierowo das Leben in den “Biergärten” der zahlreichen Bars und Restaurants, die mit kulinarischen Köstlichkeiten der altpolnischen Küche locken.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Kamien Pomorski. Hier finden Sie alle notwendigen Versorgungseinrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Fachbaumärkte, Restaurants. Die Stadt liegt am Cumminer Haff und hat einen modernen Yachthafen.

**Sonstiges**

Für die Zusendung des Exposés und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus: vollständiger Name und Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer.

Die Käuferprovision in Höhe von 3,69 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir sind spezialisiert auf Vermittlung von Immobilien an der polnischen Ostseeküste und bieten Ihnen unsere Dienste als Makler in deutscher und polnischer Sprache an. Bei allen Fragen stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess. Wir unterstützen Sie auch bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie an der polnischen Ostsee.

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Energieausweis liegt nicht vor/liegt bei der Beurkundung vor.