Ankündigung***solide Kapitalanlage im Herzen von Wesseling über 5,7 % Rendite***Anlageobjekt
599.500 €
- Wohnfläche 180 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 800 m²
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ankündigung :
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus bestehend aus 5 Einheiten. Aufgeteilt in 3 Wohnungen und zwei Gewerbebetriebe im Erdgeschoß
Zur Zeit wird eine steigerungsfähige Gesamtnettomiete von 2.850 € / monatlich erwirtschaftet. Die beiden Gewerbeeinheiten erwirtschaften davon 1.600 € / Monat.
Die Gewerbeeinheit verfügen über 55 m² und 74 m². Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoß jeweils 55 m² und im Dachgeschoß 70 m².
Weitere Fotos und Informationen folgen in Kürze.
# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :
* über 5,70 % Rendite
* Nettomiete 34.200 € / Jahr
* zwei Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen
* sehr gute LAGE
* Wesseling
* neue Wohnungstüren im Frühjahr 2024
* Treppenhaus wird in 2024 noch komplett gestrichen
* Keine Mietrückstände
* Eigentümer hat das Objekt in den letzten Jahren immer wieder saniert / renoviert.
* weitere Infos in Kürze .
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Kaufpreis pro m²: 1.940,13 €
Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.
Gesamtfläche: ca. 309 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 309 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Einkaufsstraße von Wesseling.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2023
Anbieter-Objekt-ID: StSt1143
Rechtliche Angaben
Geschäftsführer:
David Güven
Eisenzahnstraße 14
10709 Berlin
Kontakt:
Telefon: 00493055060915
E-Mail: portale@immonetzwerk.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
David Güven
Eisenzahnstraße 14
10709 Berlin
Erlaubnispflicht nach § 34c GewO:
Erlaubnis nach § 34c, Absatz 1 GewO, erteilt durch das Ordnungsamt Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf, Hohenzollerndamm 174 – 177 in 10713 Berlin.
Aufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf, Hohenzollerndamm 174 – 177 in 10713 Berlin. Homepage: www.charlottenburg-wilmersdorf.de