Ankündigung***solide Kapitalanlage im Herzen von Wesseling über 5,70 % Rendite***Anlageobjekt

# Objektbeschreibung
Ankündigung :

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn-Geschäftshaus bestehend aus 5 Einheiten. Aufgeteilt in 3 Wohnungen und zwei Gewerbebetriebe im Erdgeschoß

Zur Zeit wird eine steigerungsfähige Gesamtnettomiete von 2.850 € / monatlich erwirtschaftet. Die beiden Gewerbeeinheiten erwirtschaften davon 1.600 € / Monat.

Die Gewerbeeinheit verfügen über 55 m² und 74 m². Die Wohneinheiten im 1. Obergeschoß jeweils 55 m² und im Dachgeschoß 70 m².

Weitere Fotos und Informationen folgen in Kürze.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* über 5,70 % Rendite
* Nettomiete 34.200 € / Jahr
* zwei Gewerbeeinheiten und 3 Wohnungen
* sehr gute LAGE
* Wesseling
* Keine Mietrückstände
* Gasetagenheizungen
* neue Wasserleitungen
* neue Wohnungseingangstüren kommen in 2024
* Treppenhaus wird in 2024 gestrichen
* Eigentümer hat das Objekt in den letzten Jahren immer wieder saniert / renoviert.
* weitere Infos in Kürze .

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Kaufpreis pro m²: 1.940,13 €

Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 309 m²
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Vermietbare Fläche: ca. 309 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Einkaufsstraße von Wesseling.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: StSt1144