Anlagepaket in bester Lage vor den Toren Dresdens

# Objektbeschreibung:

Gesamtes Areal: Ist – Netto Kaltmieten: **76782€**

Gesamtes Areal: Soll – Netto Kaltmieten: **83500€**

Dieses einzigartige Anlagepaket, bestehend aus 2 Wohn-und Geschäftshäusern, bietet alles, was das Herz eines Anlegers oder auch Selbstnutzers begehrt.

Die zentrale Lage am Marktplatz Nähe Autobahnabfahrt Siebenlehn ist die perfekte Voraussetzung für ein harmonisches Wohnen oder auch eine sorgenfreie Kapitalanlage.

Die Wohneinheiten überzeugen mit jeweils angenehmen Raumschnitten und komfortablen Zimmergrößen.

Hochwertiger Ausstattung: Bodenbeläge in sehr gutem Zustand, Fliesen in moderner Optik und Balkone sind nur einige der Highlights, die dieses Paket zu bieten hat

Die Sanierung der Häuser fanden in den Jahren 2010-2012 (Kernsanierung bis auf Wände und Dachstuhl) und 2002 vollumfänglich statt.

Diese in massiver Bauweise errichteten Anlageimmobilien liegen ca. 30 km von Dresden entfernt und ist sehr schnell (ca. 20 Minuten Fahrt) über die Autobahn A4 zu erreichen. Die Objekte befinden sich auf insgesamt einem 780 m² großen Grundstück und sind in Großschirma OT Siebenlehn gelegen. Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser verfügen über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Einzelübersicht:

# **Mehrfamilienhaus 1**

Gebäudeart: Mehrfamilienhaus

* Grundstücksgröße: 320 qm

* Wohnfläche: 511 qm
* Objektzustand: Saniert
* Denkmalschutzobjekt: ja
* Baujahr: ca. 1780
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Mieteinnahmen pro Monat: **3.022,50€**
* Ist-JKNM: **36.270,00 €**

* Mietsteigerungspotential:
SOLL JKNM: ca: **40.800,00 €**
TOP saniertes Mehrfamilienhaus!
DETAILS:

\-3 Etagen

- teilunterkellert
- 5 Wohnungen und 1 Gewerbe mit einer Größe von insgesamt 511 qm Wohnfläche 
- Wohnungen zwischen 74 qm und 95 qm

\- 4 großzügige Balkone,
Balkone zum Hinterhof ausgerichtet,
ruhig und idyllisch gelegen,
2 Terrassen

\- komplette Kernsanierung,
# **Mehrfamilienhaus 2**
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
* Grundstücksgröße: 320 qm
* Wohnfläche: 505 qm
* Objektzustand: Saniert
* Denkmalschutzobjekt: ja
* Baujahr: ca. 1905
* Baujahr: ca. 1905
* Heizungsart: Gasetagenheizung
* Mieteinnahmen pro Monat: **3.376,00 €**
* Ist-JKNM: **40.512,00 €**
* Mietsteigerungspotential:
SOLL JKNM: ca. **42.700,00 €**
DETAILS:
\- 3 Etagen
\- teilunterkellert,
\- 7 Wohnungen und 1 gut gehendes Gewerbe mit einer Größe von insgesamt 505 qm Wohnfläche
\- 1,2 und 3 Zimmer Wohnungen zwischen 40 qm und 93 qm
\- 3 großzügige Balkone,
\- Kernsanierung 2003
Die Häuser sind insgesamt in einem Top Zustand. Die Lage besticht immer mehr. Im Umland sind weitere Großprojekte durch die Zentrale Lage in Sachsen geplant. Es ist von einer dauerhaften Vermietung ohne Ausfälle mit einem zukünftigen weiterem Mietsteigerungspotential zu rechnen.
Die Wohnungsgrößen sind sehr homogen gemischt und deckt die aktuelle Nachfrage, auch durch die zentrale Lage der Objekte direkt am Marktplatz mit Stellplätzen und allen weiteren Annehmlichkeiten optimal ab.

Gern beantworten wir Ihre Fragen auch in einem persönlichen Gespräch.

Besichtigungen sind jederzeit und unkompliziert möglich.

* Die zentral gelegenen Anlageobjekte sind ca. 15 km von der Universitätsstadt Freiberg und ca. 30 km von Dresden entfernt in Siebenlehn gelegen, mit guter infrastruktureller Anbindung.
Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Gymnasium und Realschule sind 3 km entfernt. Schulbusanbindung ist vorhanden.
Neben zahlreichen Handwerks- und Industriebetrieben gibt es eine Vielzahl von Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus liegt an den auf kurzem Weg erreichbaren Autobahnen A4 und A14 und rücken Wirtschaftszentren wie Chemnitz, Dresden und Leipzig in greifbare Nähe.
Die Städte Chemnitz und Dresden sind über die Autobahn A4 in ca. 20 Minuten zu erreichen.
* Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gern reservieren wir Ihnen einen Besichtigungstermin!
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé Anforderung Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer anzugeben. Unser vollständiges Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage www.weiba.de.
Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte.

Die Verwaltung kann übernommen werden!