antaris Immobilien GmbH ** Vielseitig nutzbare Büro-/Praxisfläche in etabliertem Ärztehaus, EF-Süd *

# Objektbeschreibung
Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich im Souterrain einer gepflegten Stadtvilla. Der Haupteingang ist über wenige Stufen zugänglich. Ein weiterer Eingang innerhalb der Mieteinheit ist mit dem Personenaufzug erreichbar.

Im Haus befinden sich bestens eingeführte Arztpraxen mit hoher Patientenfrequenz. Das Praxisangebot umfasst derzeit einen Augenarzt, eine Gynäkologin, eine Zahnarztpraxis sowie eine Allgemeinmedizinische und Internistische Hausarztpraxis. Daher eignen sich die vakanten Mietflächen insbesondere für Unternehmen aus dem medizinischen Bereich. Gleichfalls bietet sich eine Nutzung als Büro- oder Einzel-handelsfläche an.

Ausweisart: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 134,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 110,87 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 9,28 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 03.03.2015
Baujahr technische Anlage: 1998

# Ausstattung
Über eine doppelflügelige Glasschiebetür betritt man zunächst den großzügigen Empfangsbereich, der ebenso als Verkaufs- oder Ausstellungsfläche genutzt werden kann. In der ca. 163,70 m² großen Mieteinheit befinden sich weiterhin ca. 3 Büroräume sowie mehrere innenliegende Archiv- bzw. Lagerflächen. Eine Teeküche mit angrenzendem Aufenthaltsbereich, eine Dusche sowie ein WC ergänzen das individuelle Raumangebot.

Aktuell ist die Mietfläche zum Teil mit pflegeleichten, strapazierfähigen Fliesen- und Teppichbelag ausge-stattet. Eine große Schaufensterfront bietet ausgezeichnete Präsentations- bzw. Werbemöglichkeiten für Ihr Business.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Provision: 2,38 Monatsmieten vom Mieter inkl. MwSt.

Bürofläche: ca. 163,70 m²
Büroteilfläche: ca. 163,70 m²

# Lagebeschreibung
Die Schillerstraße befindet sich in einer sehr gefragten Wohn- und Geschäftslage, in der "Löbervorstadt". Liebevoll sanierte Gründerzeithäuser prägen die Umgebung. Der Thüringer Landtag, eine Vielzahl von Ministerien, das Steigerwaldstadion und weitere bedeutende sportliche Einrichtungen sowie zahlreiche Ärztehäuser zeichnen das Umfeld aus. Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle, so dass man in wenigen Minuten die Innenstadt erreicht. Durch die Nähe zur A4 und der A71 mit dem Autobahnkreuz Erfurt-West ist eine gute Anbindung an die umliegenden Orte wie Weimar, Jena, Gotha oder Eisenach gegeben.

# Sonstiges
Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Mieter an uns eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Mieter.
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Weitere Angebote finden Sie unter www.antaris-immobilien.de!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 134,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 9,28 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 110,87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 03.03.2015
Gültig bis: 02.03.2025
ja
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Anbieter-Objekt-ID: P241082/G1