Arbeiten in einer der nobelsten Villen der Stadt! CO-Working! Schicke Einrichtung!

# Objektbeschreibung
Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo -

Die Vitalresidenz " Villa Voß " ist eines der bedeutensten denkmalgeschützten Bauwerke
Gera´s deren umfangreiche Sanierung einherging mit der Einbindung eines terrassenförmigen Neubauriegels in zeitgenössischer Architektur.

Achtung, hier entsteht Coworking!

Sie suchen ein edles Arbeitsumfeld mit tollen Mitmenschen, dann sind Sie hier genau richtig! Die Gewerbefläche im Souterrain bietet einen tollen Empfangsbereich, zwei Kunden-WCs und eine Teeküche zur gemeinsamen Nutzung der Mieter. Im Objekt sind bereits zwei Räume an eine Podologin und drei Räume an eine Kosmetikerin vermietet.

Fünf Räume mit verschiedenen Größen und Ausstattungen stehen noch zur Anmietung frei! Ob Friseur, Fußpflege, Kosmetik, Haarentfernung, Massage oder sonstige Serviceleistungen, hier finden Sie den perfekten Arbeitsplatz! Der Mietpreis wird pauschal abgerechnet und beträgt zwischen 250 EUR bis 700 EUR, abhängig von der Raumgröße.

Hinweis zum Energieausweis: Bedarfssausweis, 67,1 kWh/(m²a) Gültig bis 02.04.2024, Fernwärme, Baujahr 1850

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Räumlichkeiten (vgl. Grundriss):
Raum 1 - ehem. Friseur: ca. 34,50 m² Die Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Raum 2 - ehem. Fußpflege: ca. 10,50 m²
Raum 3: ca. 29,50 m²
Raum 4: ca 30,00 m²
Raum 5: ca. 10,00 m²

Aufgrund eines gemeinsamen Zugangs ist die gemeinsame Anmietung von Raum 1 und 2 empfehlenswert.

In jedem Raum ist bereits ein Wasseranschluss sowie Bodentanks für Strom vorhanden.
Fußbodenheizung in jedem Raum vorhanden.

Gemeinschaftseinrichtungen:
Das Coworking-Space verfügt über einen schicken Empfangsbereich, der bei Kunden einen tollen Eindruck erweckt, zwei Kunden-WCs und eine eingerichtete Teeküche. Zusätzlich steht ein Privatbereich mit separatem WC, Waschmaschine sowie Trockner zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Bürofläche: ca. 114,50 m²
Büroteilfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Mitten in der Kulturmeile zwischen dem Geraer Marktplatz und dem Schloss Osterstein wird Ihr Arbeitsumfeld durch markante Sport- und Kulturanlagen wie dem Hofwiesenpark geprägt.

So befinden sich in unmittelbarer Nähe das Residenztheater, die Orangerie mit der historischen Parkanlage "Küchengarten", das Otto Dix Haus sowie der Hofwiesenpark mit dem nahegelegenen Fluß, der Weißen Elster.

Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Tür, was will man mehr?

Der Bahnhof sowie Busbahnhof sind fußläufig in 1-2 Minuten erreichbar.

Bis zur Autobahn beträgt die Fahrtzeit mit dem PKW 5-10 Minuten.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 0,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Fernbahnhof 0,5 km
Flughafen 80 km
Gaststaetten 0,1 km
Gesamtschule 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
**Besichtigung:**
Bitte wenden Sie sich an Herrn Weidener von unserem Weidener Immobilien Vermietungsteam unter 0365 - 855 236-0 oder empfangimmobilien-weidener.de

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Firma Weidener Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer etc. anzugeben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die Kontaktdaten komplett, inklusive Ihrer E-Mail und Telefonnummer, angegeben sind.

Sie möchten mehr Informationen: Dann rufen Sie uns an!
Für weiterführende Gespräche und Informationen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236-0 - www.WEIDENER.immo - Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 67,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 03.04.2014
Gültig bis: 02.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2131