Attraktiver Gewerbestandort in Schweinfurt zu vermieten

# Objektbeschreibung
Sehr ansprechendes und gepflegtes Gewerbeobjekt im Schweinfurter Gewerbegebiet Süd, direkt an der Autobahn A70.

Außenanlage:
Großes 11.281 m² Gewerbegrundstück
2 Toreinfahrten + 2 Zufahrten zum Haupteingang
85 Stellplätze und mehr, je nach Freiflächennutzung
Objekt komplett umfahrbar mit Schwerlastverkehr
Hofflächen geteert bzw. gepflastert
Angelegte Grünflächen mit Sträuchern und Bäumen

Eingangsbereich:
Foyer mit Glastüreingang (bisher als Verkaufsraum genutzt)
Weiterer Haupteingang (Seitentür)
Zugang zum Treppenhaus ins 1.OG

Büro - und Sozialtrakt:
Großer einladender Besprechungsraum
7 Einzelbüros (je nach Einteilung)
Schöne Cafeteria bzw. Kantine mit Zugang zur Dachterrasse
Herren und Damen WCs
Umkleideraum Herren für ca. 50 Personen
Umkleideraum Damen für ca. 30 Personen

Anlieferung (Gebäuderückseite):
Überdachte Zufahrt mit 2 großen Eingangstoren
Mehrere Annahmeräume
Trennung mittels Rolltore zum Hallenbereich

Große Halle
Gut beleuchtete Halle
Schwerlastbetonboden mit Schwerlastfließen
Oberlichtbandverglasung
Große Fensterbausteine für Tageslicht
Außenwände massives Mauerwerk
Dachkonstruktion in Holzbindertechnik

Zwischenhalle
Flachdachkonstruktion
Kompletter Bereich mit Kühlräumen ausgestattet

Zweite größere Halle
Gut beleuchtete Halle
Schwerlastbetonboden mit Schwerlastfließen
Oberlichtbandverglasung
Große Fensterbausteine für Tageslicht
Außenwände massives Mauerwerk
Dachkonstruktion in Holzbindertechnik

Versand:
Mehrere Rolltore aus dem Hallenbereich
10 Überdachte Abladestellen mit Rampe (9 x für ca. 7,5 t und 1 x für ca. 40 t LKW)
Alle Rampen mit Schleusentechnik zur Halle
4 große Rolltore (Zufahrt ins Gebäude mit überdachtem Trockenbereich)

Gebäudetechnik / Kellerbereich:
Sprinkleranlage mit Wassertank für Innen - und Außenbereich
Moderne Gasheizung mit Dunkelfeldstrahlern
Druckluftversorgung
Große PV-Anlage
Tiefkühlanlagen
Große Pufferspeicher für Warmwasser
Leistungsfähige Strominfrastruktur

Bruttogeschossflächen:
Erdgeschoss mit 5.974,1 m²
Obergeschoss mit 851,9 m²
Kellergeschoss mit 932,8 m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab Q1 2024
Objektzustand: gepflegt

Provision: 2 Nettomonatsmieten + 19% MwSt., zahlbar nach Mietvertragszeichnung
Provisionshinweis: Zahlbar nach Mietvertragszeichnung

Grundstücksfläche: ca. 11281 m²
Lagerfläche: ca. 5947,10 m²

# Lagebeschreibung
Mikrolage:
Schweinfurt ist eine kreisfreie Stadt in Unterfranken. In der Stadt leben knapp 54.000 Einwohner. Der Einzelhandel erreicht ein Kundenpotential von mehr als 380.000 Personen. Schweinfurt ist ein bedeutender Arbeitsplatzstandort, aber auch Kultur-, Schul- und Gesundheitszentrum für viele Menschen der Region.
In Schweinfurt selbst sind weltweit tätige Firmen aus der Wälzlager- und Autoteilezubehörproduktion angesiedelt, Firmen wie zum Beispiel die Schaeffler Gruppe mit ihrer Marke FAG, Bosch Rexroth AG, SKF und ZF Friedrichshafen AG mit der Marke Sachs. Alles Firmen die mit ihren innovativen Produkten, Anwendungen und Systemen weltweit vertreten sind.

In der direkter Umgebung dieser Liegenschaft befinden sich Baumärkte, Möbelmärkte, Baustoffhandel, Restaurants, Stahlhandel, Fitnesscenter, Hotels und viele weitere Firmen.
Diese Liegenschaft ist eingebettet in einem über Jahrzehnte gewachsenen sehr großen Gewerbegebiet.

Verkehrsanbindung:
Autobahn A70 in 3 km Entfernung mit weiteren Anschlussstellen A71 und A7
Bahnhof in 1 km Entfernung
Nächster Flughafen in 120 km Entfernung
See-/Binnenhafen direkt vor Ort (Main)

Makrolage:
Der Landkreis Schweinfurt liegt in der Mitte Mainfrankens, in „Bayerns Deutscher Mitte“ und im Kernraum jeweils etwa 40 km von (im Uhrzeigersinn) Baden-Württemberg, Hessen und Thüringen entfernt.

# Sonstiges
Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Anbieter-Objekt-ID: 202323