Attraktives Dreifamilienhaus mit Erbbaurecht und voller Vermietung – Ideale Investitionsmöglichkeit!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² auf einem Grundstück von 577 m² mit Erbbaurecht.

Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2069, mit einem jährlichen Erbbauzins von 444,29 €.

Das vollständig vermietete Objekt gliedert sich wie folgt:

- Die rechte Erdgeschosswohnung mit ca. 105 m² ist seit dem 01.10.2022 vermietet.
Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Flur, einen Balkon und einen Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kamin im Wohnzimmer nachzurüsten.

- Die linke Untergeschosswohnung mit ca. 60 m² ist seit dem 01.07.2022 vermietet.
Sie umfasst 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und eine Terrasse.

- Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit 3 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer, für
die ein Wohnrecht im Grundbuch eingetragen ist.

Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1991.

Die jährliche Kaltmiete beträgt 11.520,00 €, wobei man beachten muss, dass die Mieter mit dem Wohnrecht im 1.OG nur Nebenkosten zahlen.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.

# Ausstattung
- 11.520,00 € Kaltmiete p.a.
- 577 m² Grundstück
- 240 m² Wohnfläche
- Garten
- Teil unterkellert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Laminat

Grundstücksfläche: ca. 577 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich Zentral in Beverungen, ca. 12 km von Höxter, im Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 269.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 13.05.2024
Gültig bis: 12.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127130731#YKrdnT