Attraktives Investitionsobjekt! Wohn- und Gewerbefläche

# Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie in Treuen mit attraktiven Ausstellungs- und Büroräumen sowie vermieteter Wohnung über 2 Etagen (114,4m²). Die Immobilie verfügt über eine Werk- / Produktionshalle mit separater Gasheizung und Außenkamin, eine große Garage / Halle mit elektrischen Rolltoren.
Die Gebäude verfügen über eine Falzblecheindeckung aus . Die Fenster wurden 1995 mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern ausgestattet. Eine umfangreiche Sanierung fand 1995/1996 statt. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1994.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine gut geschnittene helle 3-Raum-Wohnung, das Wohnzimmer ist sehr großzügig und verfügt über einen separaten Essbereich, Flur, Küche, Gäste-WC und 2 Bädern.
Das Hauptbad im ersten OG verfügt über Dusche und Wanne, im Dachgeschoss befindet sich der 3. Wohnraum mit einem zweiten Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette.
Diese Wohnung ist für 546,19€ Kaltmiete / Monat vermietet.
Im Objekt befinden sich weitere Räumlichkeiten im Obergeschoss des Gewerbeteils, welche einer neuen Nutzung zugeführt werden sollten.

# Ausstattung
- großzügige Mischimmobilie
- vermietete Wohnung OG /DG 115m²
- massive Außenwände, verputzt und, gestrichen, ansprechende Optik
- 2-fach verglaste Fenster, Kunststoff
- Aluminiumeindeckung, Kaltdach
- Gasheizung im EG Geschäftsraum 1993, Werkstattheizung auf Basis Gas
- ansprechende Geschäftsräume mit bodentiefen Fenstern für Geschäftsräume, Verkaufsräume, Büro, etc.. (ca 80m²)
- 3 Gebäudeteile auf ca. 320m² Grundfläche
- Werkstatt 01: ca. 60m² Grundfläche mit weiterer Nutzfläche (beheizt) im OG (Aufenthaltsraum / Archiv, etc.)
- Werkstatt 02 (Nebengebäude: ca.55m² Grundfläche
- Werkstatt 03 oder Garage (Nebengebäude): ca 85m² Grundfläche
- elektrische Rolltore mit großzügigen Durchfahrtsmaßen
- gepflasterte Stellplätze auf dem Grundstück
- separate PKW-Garage

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 550 m²
Wohnfläche: ca. 114,40 m²
Vermietbare Fläche: ca. 414,40 m²

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie liegt in Treuen, einem aufstrebenden Ort mit einer lebendigen Gemeinschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Treuen bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Gewerbegebiete.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 196,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.04.2015
Gültig bis: 2025-04-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2928