Charmante Gewerbeliegenschaft für Unternehmer!

# Objektbeschreibung
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1860 bietet eine Kombination aus traditionellem Charme und modernem Potenzial. Mit einer Gesamtfläche von 335 m², davon 85 m² ungenutzter Fläche, welche zukünftig als Wohnfläche dienen könnte, und 250 m² Gewerbefläche, sowie einem großzügigen Grundstück von 750 m², präsentiert sich dieses Objekt als eine ideale Investitionsmöglichkeit. Das Obergeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet somit Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine letzte Modernisierung fand 2020 statt, wodurch die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand ist.

Diese Gewerbeliegenschaft bietet eine vollständig ausgestattete Tischlerwerkstatt sowie ein unsaniertes Obergeschoss, das sich evtl. für Wohnzwecke eignen würde. Die Werkstatt ist in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und verfügt über eine umfangreiche Maschinenausstattung.
Das Dach und die Fassade des Gebäudes sind gut erhalten, wobei die Fassade erneuert und teilweise mit Vollwärmeschutz versehen wurde. Die Anbauten wurden professionell eingeblecht, und die Fenster wurden größtenteils ausgetauscht. Ein Kamin sowie Heizkörper sind bereits angebracht, jedoch müsste eine eigene Wärmequelle (Therme) nachgerüstet werden, da die aktuelle Wärmeversorgung über das Nachbargebäude erfolgt.

Die Tischlerwerkstatt verfügt über eine umfangreiche Maschinenausstattung, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Zusätzlich bietet die Immobilie eine große Garage und Stellplätze vor dem Gebäude. Der attraktive Eingangsbereich lädt Kunden und Gäste ein und unterstreicht das professionelle Ambiente der Liegenschaft.
Die Ausstattung dieser Gewerbeimmobilie umfasst vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Derzeit bietet das Objekt großzügige Gewerbeflächen sowie weitere Räume, die nach Bedarf angepasst werden können. Ein nicht unterkellertes Gebäude, das historische Details mit modernen Annehmlichkeiten vereint, wie beispielsweise Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallationen, bietet die perfekte Grundlage für unternehmerische Ambitionen.

Ein gegenüber liegendes Baugrundstück könnte dazu erworben werden, falls Sie in der Nähe Ihrer Wirkungsstätte Ihr Wohnhaus neu bauen möchten.

# Ausstattung
- Vollwärmeschutz an der Frontseite
- Dächer aus 2001 (Kunstschiefer) , 2012 (Bitumen, Rückseite, 2018 (Flachdächer)
- Isolierglasfenster aus verschiedenen Baujahren (1992 bis 2001
- Baujahr Hauptgebäude ca. 1860, Anbau rechter Flügel 2001, linker großer Flügel aus 1992
- Fassadenanstrich aus 2020
- 1 große Garage
- Die Tischlerwerkstatt verfügt über eine umfangreiche Maschinenausstattung:
- Formatkreissäge / Vorritzer
- Stehende Plattensäge mit Absaugung
- Furniersäge
- Kapp- und Gehrungssäge
- 3-fach Kombi Säge, Fräse, Langloch
- Tischfräse, Spindeln 25 und 30 lang und kurz
- Abrichte 410mm mal 2560 mm lang
- Dickenhobelmaschine 630 mm
- Langlochbohrmaschine
- Ständerbohrmaschine
- Ständerkettenfräse
- Bandsäge 600 mm
- Bandschleifmaschine
- Zylinder Topfschleifmaschine
- Kantenanleim-Maschine / Schmelzkl.
- Rahmenpresse
- Beschlagbohrmaschine
- Hoffmann (Schwalbe)
- Spritzwand mit Kremlin Pumpe
- Kompressor mit Zentralleitung
- Zentralabsauganlage
- 7 Furnierbänke in Reihe mit Zulagen
- 1 Kantenanleimer mobil
- Kleiner Vakuumbock verstellbar
- Universalanschlag für Formatsäge
- Anschläge für Fräsmaschine
- diverse Handwerkzeuge über Schraub- und Elektrowerkzeug und Zwingen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Wohnfläche: ca. 85 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Ellefeld, einem attraktiven Ort, der für seine historische Bedeutung und seine aktive Gemeinschaft bekannt ist.
Ellefeld im Vogtland ist eine Gemeinde, die eine bedeutende wirtschaftliche Rolle in der Region spielt. Die wirtschaftliche Bedeutung von Ellefeld lässt sich durch verschiedene Faktoren erklären:

Traditionelles Handwerk: Ellefeld hat eine lange Tradition im Handwerk, insbesondere in Branchen wie Textil- und Holzverarbeitung. Diese Tradition spiegelt sich in zahlreichen Handwerksbetrieben und mittelständischen Unternehmen wider, die in der Gemeinde ansässig sind.

Industrie und Gewerbe: Neben dem Handwerk gibt es in Ellefeld auch eine Vielzahl von Industrie- und Gewerbebetrieben. Diese Unternehmen tragen zur Schaffung von Arbeitsplätzen und zur wirtschaftlichen Vielfalt der Gemeinde bei.

Infrastruktur: Ellefeld verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen an wichtige regionale und überregionale Zentren. Die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen erleichtert den Warentransport und den Zugang zu Absatzmärkten.

Arbeitsmarkt: Die wirtschaftliche Stabilität und Vielfalt in Ellefeld tragen dazu bei, dass Arbeitsplätze in verschiedenen Branchen angeboten werden. Dies wiederum führt zu einer vergleichsweise niedrigen Arbeitslosenquote und trägt zur positiven Entwicklung des lokalen Arbeitsmarktes bei.

Attraktive Gewerbeflächen: Ellefeld bietet attraktive Gewerbeflächen und -immobilien, die Unternehmen ideale Bedingungen für ihre Aktivitäten bieten. Dies fördert die Ansiedlung von Unternehmen und trägt zur Stärkung des Wirtschaftsstandorts bei.

Insgesamt lässt sich sagen, dass Ellefeld im Vogtland eine dynamische und vielfältige Wirtschaftsstruktur aufweist, die maßgeblich zur wirtschaftlichen Entwicklung der gesamten Region beiträgt.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Betriebsgebäude mit beschränkter Heizung/Kühlung gem. § 2 (2) Nr. 9 GEG
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 59-1227-2944