Wohn- & Geschäftshaus in Top-Lage von Frankfurt Eckenheim !!

# Objektbeschreibung
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in Frankfurt am Main und verfügt über insgesamt 693 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Das Gebäude wurde 2023 zuletzt modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung. Es verfügt über einen Außenstellplatz und einen Keller.

Die Etagenheizung wird mit Gas betrieben und wurde 2023 erneuert.
Das Büro und Lager verfügen über eine Wärmepumpe, die 2023 neu installiert wurde.
Die Elektrik im Lager und Büro wurde vor 2 Jahren komplett erneuert.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Fenster des Vorderhauses wurden in den letzten 5 Jahren erneuert, während die des Hinterhauses aus dem Jahr 2007 stammen. Die Fassade des Vorderhauses wurde ebenfalls in den letzten 5 Jahren erneuert und das Dach auf der Hofseite wurde vor 5 Jahren erneuert.

Insgesamt verfügt das Gebäude über 693 m², davon sind 300 m² Wohnfläche, 105 m² Bürofläche, 208 m² Lagerfläche und 80 m² werden als Kindergarten genutzt. Es gibt 5 Wohnungen (2 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer, 1 x 4 Zimmer), 3 Gewerbeeinheiten (2 x Büro & Lager, 1 Kindergarten).

Es gibt 3 separate Eingänge und 6 Außenstellplätze.

Das Gebäude ist, bis auf einer Wohnung, vollständig vermietet.

Das Büro und Lager verfügen über eine Wärmepumpe, die 2023 neu installiert wurde. .

Die IST - Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 119,800 €

* Energieausweis ist aktuell in Arbeit

# Ausstattung
Modernisierungen und Renovierungen in letzten 5 Jahren:

- Neue Gasheizungsanlage im Vorderhaus (2023)
- Neue Wärmepumpe im Hinterhaus für Büro und Lager (2023)
- Komplett erneuerte Elektrik im Lager und Büro vor 2 Jahren
- Fassade des Vorderhauses neu verputzt und angelegt in den letzten 5 Jahren
- Erneuerung der Fenster im Vorderhaus in den letzten 5 Jahren, Hinterhausfenster aus 2007
- Erneuerung der Bäder
- Erneuerung des Flachdachs der Lagerhalle
- Erneuerung der Dachfläche auf der Hofseite vor 5 Jahren
- Unterfangung der Lagerhalle

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:

- 693 m² Gesamtfläche, davon 300 m² Wohnfläche, 105 m² Bürofläche, 208 m² Lagerfläche und 80 m² Kindergarten
- 5 Wohnungen (2 x 2 Zimmer, 2 x 3 Zimmer, 1 x 4 Zimmer)
- 3 Gewerbeeinheiten (2 x Büro & Lager, 1 x Kindergarten)
- 3 separate Eingänge
- 6 Außenstellplätze
- Keller vorhanden
- Überwiegend von Mietern mit Bürgergeld bewohnt
- Vollständig vermietet, bis auf eine Wohnung

- IST-Jahresmieteinnahmen: 119,800 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.823,95 €

Käuferprovision: 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 693 m²
Grundstücksfläche: ca. 705 m²
Vermietbare Fläche: ca. 693 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Frankfurt am Main. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur 11 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an verschiedene Buslinien. Der nächste Bahnhof ist in 8 Fahrminuten zu erreichen und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Die Autobahn ist in nur 5 Fahrminuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte.

Der Flughafen Frankfurt am Main ist in 26 Fahrminuten zu erreichen. Somit ist die Wohnung auch für Vielflieger ideal gelegen.Entfernungen:
Flughafen 23,9 km
Fernbahnhof 2,2 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Pavilius Immobilien GmbH ist als Immobilienmakler nach § 2 I Nr. 14, § 10 III und § 11 I, II Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, beim Zustandekommen einer Geschäftsbeziehung mit ernsthaftem Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages, die Identität des Vertragspartners festzuhalten und zu überprüfen. § 11 IV GwG in Verbindung mit § 11 VI GwG sieht Ihrerseits mitwirkungspflichtig vor, dass das Maklerunternehmen relevante Daten Ihres Personalausweises bei natürlichen Personen mittels Fotokopie des Personalausweises festhält. Bei juristischen Personen muss eine Kopie des Handelsausweises als Nachweis zur Berechtigung vorgelegt werden. Die gespeicherten Daten werden 5 Jahre aufbewahrt.

HAFTUNG:
Die dem Kunden übermittelten Angaben zu dem jeweils vorgestellten Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers/Verkäufers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Pavilius Immobilien GmbH keine Haftung. Eine bestimmte Beschaffenheit des Objekts ist nicht vereinbart, Garantien werden nicht abgegeben. Dies gilt auch für etwaige Äußerungen des Verkäufers oder Dritter im Hinblick auf Eigenschaften der vorgestellten Objekte, etwa in einem Exposé oder einer Annonce. Die dort enthaltenen Angaben sind keine verbindlichen Auskünfte über Eigenschaften oder Beschaffenheiten, sondern ausschließlich Beschreibungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenwertung.

PROVISION:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Pavilius Immobilien GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an Pavilius Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: E-36