Bauplatz Rösrath-Hoffnungsthal

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht einer der letzten schönen Bauplätze in Rösrath/Hoffnungsthal.


Lagebeschreibung

Dieser Bauplatz befindet sich in einer etwas erhöhten Lage in Westausrichtung mit Blick über das Sülztal. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die Naherholungsgebiete: Sülzauen, Lüderich und der Tütberg.

Das Ortszentrum von Hoffnungsthal ist fußläufig in ca. 1 Km erreichbar.

Hoffnungsthal, als einer der attraktivsten Wohnorte im Bergischen Land, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sowie eine Grundschule, Kindergärten, ein Freibad und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In 3,5 Km Entfernung erreichen Sie Rösrath mit allen weiteren Schulformen.

Der Golfplatz Lüderich ist ebenfalls nur unweit entfernt.

Die Autobahnanschlussstellen Untereschbach A4 und Rösrath A3 sind jeweils in wenigen Minuten erreichbar. Hoffnungsthal verfügt über einen DB-Bahnhof mit Anschluss an die RB25 nach Köln (22 min.) und Gummersbach/Marienheide.
Sonstiges

Dieser Bauplatz wird mit fertiger Bauplanung und gültiger Baugenehmigung verkauft. Der Entwurf stellt ein Zweifamilienhaus mit 117 m² und 75 m² Wohnfläche (erweiterbar auf ca. 135 m² bzw. 95 m²), einer Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen dar.

Die Besonderheiten dieses Entwufes

Hochwassersicherheit,
Sommerlicher Wärmeschutz
erhöhter Winterlicher Wärmeschutz
erhöhter Schallschutz
eine nachhalige Bauweise

weitere Merkmale stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.

Die Raumaufteilung ist noch variabel. Es kann natürlich auch ein vollständig neuer Entwurf nach ihren Vorstellungen dort entstehen, wie z.B. zwei Doppelhaushäften oder eine Staffelgeschossbauweise. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 Bau GB entsprechend der Nachbarbebauung. Es besteht keine Bauträgerbindung.

Ein entsprechendes Geh-, Fahr- und Leitungsrecht sowie ein Grenzbebauungsrecht an dem darunterliegenden Zufahrtsweg (1352) sind natürlich grundbuchlich abgesichert.


Eine entsprechende Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bitten wir vorzuhalten.


Makleranfragen nicht erwünscht.